盖房之前，几乎每个人都会问同一个问题：大概要花多少钱？答案很少是一个数字。建房费用由许多项工作组成，而且有些大头恰恰花在房子建好后看不见的地方，比如地基。

本指南写给已经有地、或正在考虑买地，并想在请承包商之前先估算建房费用的您。内容包括两种计算方法、费用的构成，以及常被遗忘的建筑本体以外的费用。

本文的数字仅为示意，用来说明计算方法。建材价格和工钱因地区而异，也会随时间变化。

两种算法：按平方米估算与 RAB

一种算法是按平方米估算。用建筑的楼面面积，乘以当地承包商或工匠针对某种规格报出的每平方米单价。这种方法快，适合在初期使用，例如判断预算够盖一层还是两层。

它的缺点是，每平方米单价背后藏着很多东西。一定要问清包含哪些项目：适合您场地土质的地基、围墙、车棚、水电安装，以及露台和车棚怎样计算面积。

另一种算法是工程预算（RAB，Rencana Anggaran Biaya）。RAB 逐项列出每一项工作，从挖土到刷漆，并写明工程量和单价。由于它依据施工图编制，数字要可靠得多。RAB 也是比较报价、在施工期间控制支出的工具。

先用每平方米估算定方向，再用 RAB 定预算。

建筑费用的构成

住宅的 RAB 通常把工作分成以下几组：

  • 准备工作，例如清理场地、测量放线、搭建材料仓库和施工用电。
  • 土方与地基，包括挖土、回填和地基本身。
  • 结构，即地梁、柱、梁，房子有多层的话还有楼板。
  • 墙体，用砖或其他材料砌筑，再抹灰和罩面。
  • 屋顶，即屋架、屋面材料和檐沟。
  • 门窗框、门和窗，用木材、铝材或其他材料。
  • 地面与吊顶，包括瓷砖和吊顶龙骨。
  • 电气、给水和排水安装，包括化粪池。
  • 涂装与装修收尾，由于材料选择很多，预算很容易在这里膨胀。

常被遗忘的建筑本体以外的费用

每平方米单价和建筑本体的 RAB，往往还没有包括以下费用：

  • 设计费和施工图费，付给建筑师或绘图员。
  • 建筑许可（PBG），规费由各地的地方条例（Perda）规定。办理流程见 PBG 指南。
  • 接电和接水。向国家电力公司（PLN）申请新装用电，室内线路需要取得电气安装合格证（SLO）；接通自来水公司（PDAM）的供水，也有单独的费用。
  • 回填土，如果地块比路面低。
  • 围墙、车棚和房屋四周的排水沟。
  • 监理，如果您请监理人员或建筑师来盯施工。
  • 家具和电器，即开始入住所需要的那些。

然后，再加上相当于施工费用 10% 至 15% 的预备金。这笔钱用来应付意外工程、建材涨价和施工期间的小改动。

软土与静力触探试验

南加里曼丹低地有很多是沼泽地或泥炭地，Banjarmasin 周边尤其如此。在这样的土地上，地基费用所占的比例，可能比在硬土上高得多。

这里常用的做法包括加兰木桩（cerucuk galam）、预制桩，以及“鸡爪”基础（cakar ayam）。哪一种合适，取决于建筑的荷载和下方的土层状况。

所以，不要省掉地质勘察。静力触探试验（uji sondir）在几个点位测量土壤的承载力，结果用来设计地基。它的费用通常远低于修补下沉或开裂房屋的花费。如果地块是回填过的，也请阅读购买回填土地指南。

规格决定最终数字

面积相同的两栋房子，可能因为规格不同而造价相差很大。规格就是所用材料及其档次的清单：瓷砖种类、屋架和屋面材料、门窗框、卫浴洁具等等。

影响较大的几项：

  • 木材。婆罗洲铁木（ulin）非常耐久，但价格高。把铁木用在最需要的地方，例如靠近地面或水的部位，有遮挡的部位则用其他材料。
  • 层数。两层的房子需要更坚固的结构和楼梯，但更省地。
  • 平面形状。转角和凹凸多的平面，需要更多的墙体和屋顶工程。
  • 装修收尾。功能相同的地面材料、卫浴洁具和门窗框，价格可能相差好几倍。

在询价之前先把规格写好。没有规格，两份报价就无从比较。

简单的示例计算

示例计算（数字仅为示意，并非任何地区的实际价格）：

  • 一层住宅，面积 90 平方米，中等规格，单价假设为每平方米 Rp 400 万（不含特殊地基）：Rp 3.6 亿。
  • 软土所需的额外地基，假设为 Rp 4500 万。
  • 围墙、车棚和排水沟，假设为 Rp 3500 万。
  • 施工费用：Rp 4.4 亿。
  • 预备金，按施工费用的 12% 计：约 Rp 5300 万。
  • 设计、PBG 以及接电接水，假设为 Rp 2000 万。
  • 估算总额：约 Rp 5.13 亿。

请注意，总额比最初“90 平方米乘以每平方米单价”的结果高出约 40%。只盯着每平方米单价时，预算往往就是被这样的差额撑破的。

分阶段建造与比较报价

如果资金还不够，分阶段建造可以作为折中办法。例如先建结构和屋顶，装修收尾随后再做。或者先盖一层，但地基和柱子按两层来设计。

有两点要记住。从一开始就规划好下一阶段，因为事后加固地基要难得多。还要算上重新开工的成本，因为工匠和设备都得重新请回来，价格也可能上涨。

询价时，至少拿到三份基于相同图纸和规格的报价。逐项比较，而不是只看总价。比其他报价低很多的那一份，通常意味着有工作没算进去，或者材料被降了档次。如何选择施工方，见承包商选择指南。

下一步

  1. 确定需要哪些房间，以及大致的楼面面积。
  2. 向两三家当地施工方询问每平方米单价，作为初步参考。
  3. 做静力触探试验，并准备施工图。
  4. 编制 RAB 和规格，再索取可比较的报价。
  5. 做决定之前，把建筑本体以外的费用和预备金加进去。

如果您需要详细的设计和 RAB，可以了解 Vorneo 与南加里曼丹一家设计建造工作室的合作。