Vorneo Property 与 Bunyan Studio 达成合作。后者是一家位于南加里曼丹 Tanah Laut 的建筑设计、室内设计与建造工作室。

这次合作是双向的。需要设计或施工的 Vorneo 客户，我们可以介绍给 Bunyan Studio；反过来，仍在找地或找房的 Bunyan Studio 客户，我们可以通过 Vorneo 的房源目录帮忙物色。

买下房产与把它收拾到能住进去，确实是两件事。比如先买了房子，之后才开始想翻新的事；又或者先买了地，然后才发愁房子要盖成什么样。

所以把这两个环节接起来，是一件挺说得通的事。

Bunyan Studio 是谁？

Bunyan Studio 是一家 Architectural - Interior Design & Build 工作室，把设计、工程与技术结合在一起。创办人是土木工程师，这个背景也影响着他们做项目的方式。

对 Bunyan Studio 来说，设计不会停留在一张好看的图上。方案还要从技术角度推敲，确保在现场真的能建起来。

他们的口号很能说明这种取向：“Design with intention. Build with integrity.” 怀着明确的意图去设计，再以经得起检验的方式去建造。

他们承接的服务包括：

  • 建筑设计，从概念到平面图与立面图。
  • 室内设计，涵盖空间布局、材料与照明。
  • 施工图，也就是工人与承包商在现场依据的技术图纸。
  • 预算规划，即把工程项目与材料逐项拆开的造价计划。
  • 360 度漫游，让你在开工之前就能虚拟地走进这栋房子。
  • 施工监理，确保现场做出来的东西与方案保持一致。

在我们看来，从设计一直到监理这一段，是相当关键的。

业主手上也许已经有设计图，但一旦进入施工阶段，要确认每一处都照图施工并不容易。当出图的人同时也负责监理，这一环就更好把控。

为什么买房产时就该把设计考虑进来？

买下房子或地块，其实才是第一步。

交易完成之后，通常还有不少事要想。厨房可能要翻新，卧室想再加一间，采光觉得不够。又或者你买的就是空地，本来就打算自己盖。

到了这个阶段，设计决策会直接影响造价和现场的施工。

有几件事我们认为值得留意。

完整的施工图

没有清晰的技术图纸，现场施工就会很依赖估计和口头沟通。

问题出在结果不如预期的时候。做错的部分只好拆掉重做，而这类开销往往不在最初的预算里。

有了完整的施工图，工程就能对照已经定下的方案来核查。

逐项拆开的造价计划

只写成一个总数的预算，是相当难控制的。

当工程项目与材料在造价计划里被逐项列出，你就能看清钱花在哪里，更合理地比较报价，再决定哪些部分要优先。

在项目中途需要调整预算时，这也同样管用。

方案要与场地条件相符

这一点在南加里曼丹尤其重要。

马辰周边不少地块是沼泽地或回填地。这样的条件必须计算在内，因为它需要的结构，与更硬的土地并不相同。

如果场地条件没有在一开始就纳入考虑，问题可能要等房子盖好才显现，比如地面开裂，或者建筑出现不均匀沉降。

对还在找地的人来说，顺序甚至可以从房子的需求开始。

比如你已经清楚想建多大的房子。由此再去衡量地块的尺寸与形状：面宽够不够？朝向合不合适？是否还留得下院子或别的空间？

这类问题，在买地之前弄清楚要从容得多。

Vorneo 与 Bunyan Studio 的合作是什么形式？

合作是双向的，取决于客户的需求。

从 Vorneo 到 Bunyan Studio

通过 Vorneo 买房或买地、并且已经打算翻新、重新设计或建造的客户，我们可以对接给 Bunyan Studio 团队。

这样你就不必从头再找一遍设计工作室、翻看各种作品集，然后自己去判断谁合适。

需求也不一定非得是大项目。小到重新布置一个房间，大到设计并监理一栋新房，都可以。

从 Bunyan Studio 到 Vorneo

反过来，也有人找到 Bunyan Studio 时，心里已经有了想建的房子，却还没找到地。

这种情况下，可以把他们引导到 Vorneo 房源目录。

我们可以帮忙寻找与该方案相匹配的地块或房子，并在交易推进之前协助核查产权文件与场地状况。

不必两边都用

这次合作的性质是转介，而不是必须整包接受的套餐。

Vorneo 的客户依然可以另请建筑师或别家公司，Bunyan Studio 的客户也依然可以自己找房。

所以，如果两头都需要，这条路可以走得更省事；如果只需要其中一边，当然也完全可以。

如何开始

如果你正在看房产，并且一开始就知道这处房子或地块之后要翻新或者要盖，不妨把这个需求早点讲出来。

挑地就是最典型的例子。手上已有的房屋方案，能帮你判断一块地是合适，还是会让后面的施工变得更麻烦。

设计与施工方面，你可以直接联系 Bunyan Studio：

房产方面，可以从 Vorneo 房源目录开始，或直接与我们的团队沟通。

如果你本身是品牌、工作室或开发商，想探讨类似的合作，更多内容见 Vorneo 合作页面。