钥匙一到手，搬家似乎就算完成了。其实还有一长串事情：要抄的电表和水表，要转名的水电账户，要收好的文件，以及要更新的地址。

这份清单写给刚买下或租下房子、即将搬进去的您。顺序按时间排列：搬家前、搬家当天，以及新家的头一周。

交房验收与抄表

在家当搬进去之前，与卖家、开发商或房东一起做交房验收。带上清单和相机。

  • 试一遍所有的门、窗和锁。数清交给您的钥匙有几把。
  • 打开所有水龙头和灯，冲一冲马桶，看看下水是否通畅。
  • 检查天花板和墙面，看有没有漏水痕迹和裂缝。
  • 列出随房出售或出租的物品，例如灯具、窗帘和水泵。
  • 拍下电表和水表，要在交房当天拍，读数要清晰可辨。

把所有缺陷写下来，并请对方签字。如果是开发商的新房，这份记录就是保修期内要求维修的依据（如果有保修期的话）。

如果是租房，交房时把每个房间的状况都拍下来。租期结束、退还押金时，这些照片会派上用场。

把水电和网络改到您名下

如果水电账户仍在原业主名下，遇到欠费、故障或调整电力容量时，可能会很麻烦。

  • 电。后付费电表，要确认没有欠费。预付费电表，查一下剩余的电费额度（token）。更改用户名称可以通过 PLN Mobile 应用或国家电力公司（PLN）营业厅办理。
  • 增容。如果要装空调或其他大功率电器，搬家前就申请增容。PLN 的家用电力容量档位包括 900、1300、2200 和 3500 伏安（VA）等。
  • 水。查清有没有欠费，再到当地自来水公司（PDAM）办理用户更名。
  • 网络。新装宽带可能要等一段时间，所以要远在搬家日之前就申请。

如果房子空置了很久，把电器一台一台打开，留意断路器（MCB）是否经常跳闸。这可能说明电力容量不足，或者线路有问题。

如何检查二手房的电气线路，从配电箱到电线，见二手房电路检查指南。

门锁、储水罐、虫害与火灾隐患

有些事情趁房子还空着时做，要容易得多。

  • 更换大门的锁。您不知道还有谁拿着旧钥匙的复制品，包括工匠和以前的住户。其他安全措施见住宅安全指南。
  • 排空并清洗储水罐，然后把每个水龙头都放一会儿水。
  • 除虫灭鼠，例如白蚁、老鼠和蟑螂，要在家具搬进去之前做。
  • 问清化粪池上次清掏是什么时候，尤其是住了很多年的房子。
  • 检查火灾隐患：配电箱、松动的插座，以及煤气罐的软管和减压阀。
  • 在厨房备好小型灭火器（APAR）。
  • 打扫房子，然后量一量门和楼梯的宽度，看大件家具能否通过。

妥善保管房屋文件

房屋文件一旦丢失或损坏，补办既难又慢。把它们集中放在一个文件夹里：

  • 土地产权证，除非因为房贷（KPR）而由银行保管。
  • 买卖契约（AJB，Akta Jual Beli），如果是租房，则为租赁协议。
  • 最新的土地与建筑物税（PBB）纳税通知单（SPPT），以及缴税凭证。
  • 收据、买卖约定协议（PPJB）和房贷文件，如果有的话。
  • 建筑文件，例如建筑许可（PBG）或旧建筑许可证（IMB）、房屋图纸和保修卡。

原件要放在防火防水的地方；如果您家所在地区淹过水，就尽量放得离地面高一些。所有文件的扫描件也要另外存放一份。没有收条，不要把产权证原件交给任何人，包括主动提出帮您办过户的人。

签署 AJB 之后，要确认产权证过户手续已经在办。具体步骤见过户流程指南。过户完成后，向您所在城市负责 PBB 的地方税务机关询问，如何更新 SPPT 上的纳税人姓名。

地址相关事务：RT、Disdukcapil 和其他资料

  • 向邻里组（RT/RW）组长报到。带上家庭卡（KK，Kartu Keluarga）和身份证（KTP，Kartu Tanda Penduduk）的复印件。这也是认识邻里、打听邻里会费、收垃圾时间和社区治安的机会。
  • 到人口与民事登记局（Disdukcapil）更新 KK 和 KTP。如果跨县或跨市搬家，先在原住地的 Disdukcapil 办理迁出证明，再到新住地的 Disdukcapil 登记迁入。各地的要求和服务可能不同，所以先问清楚。
  • 更新其他资料上的地址：银行、工作单位、孩子的学校、保险公司、社会保障机构（BPJS），以及网购的收货地址。

地址资料正确，之后很多事都会方便，从开 RT 介绍信到给孩子报名上学。

搬家当天

  • 确认新家已经通水通电，要在头一批东西运到之前。
  • 准备一个装重要物品的包：文件、药品、充电器、洗漱用品、换洗衣物和小工具。
  • 给每个纸箱贴上标签，写明要搬进哪个房间。
  • 文件和贵重物品自己随身带，不要放上卡车。
  • 确认卡车能否开到。如果房子在窄巷里，问清卡车可以停在哪里；如果会暂时挡路，先跟邻居打个招呼。
  • 准备防水布，如果天色阴沉，免得床垫和家具淋湿。
  • 保护地板和门框，搬运大件时用旧纸板垫着。

新家的头一周

  • 头一场大雨时留意房子的情况。看看天花板、窗框和院子。交房时没发现的漏水，可能这时才显现出来。
  • 找到总水阀和配电箱的位置，并确保家里每个人都知道怎么关掉。
  • 检查水压和水泵的工作情况，选在用水高峰时段。
  • 留意浴室和厨房下水道的气味。如果气味一直不散，可能是存水弯或排水管出了问题。
  • 认识邻居，请他们把您拉进 RT 的 WhatsApp 群。老住户熟悉这一带的情况，从供水时间到哪些地方常积水。
  • 存好重要电话：RT 组长、治安岗亭、最近的社区卫生中心（puskesmas）或诊所，以及消防队。
  • 向开发商报修，如果您买的是新房，并且还在保修期内。

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