加里曼丹地块出售

地块（kavling）是从较大土地中分割出来的一块土地，面积足以建一栋住宅或一栋商用建筑。地块多位于住宅小区或分期开发的区域内，配有区块编号、社区道路和排水沟。对许多买家而言，地块是按自己的设计建房的途径，也是一项随时可以动工的资产。

首先要核查的是产权证。请确认地块已有独立的产权证，最好是从母证分割出来的永久产权证（Sertifikat Hak Milik，SHM），而不是仍挂在开发商或地主的母证之下。如果分割手续仍在国家土地局（Badan Pertanahan Nasional，BPN）办理中，请询问所需时间，并在土地契约官（PPAT）面前签署买卖契约（Akta Jual Beli，AJB）之前，先将约定写入买卖预约协议（Perjanjian Pengikatan Jual Beli，PPJB）。

其次是通道与周边环境。请核查通往地块的道路宽度、该道路是公共道路还是仍属开发商的小区道路，以及是否通水通电。南加里曼丹许多地方的住宅用地是填土后的沼泽地，因此请询问填土相对路面的高度，以及暴雨或涨潮时是否积水。

还要核查土地用途。位于住宅区的地块可以建住宅，但商店或仓库等商用建筑需要用途相符的土地。动工前，您需要向当地县或市政府申请建筑许可（Persetujuan Bangunan Gedung，PBG），它取代了原来的建筑许可证（IMB）。

付款方式上，地块一般以现金购买、直接向业主或开发商分期付款，或在产权证已分割的情况下向银行申请土地贷款（Kredit Pemilikan Tanah，KPT）。若直接分期付款，请确保付款时间表、产权证交付时间以及逾期付款的处理方式都清楚写入协议。

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