西加里曼丹 Landak 面积±6,800公顷油棕种植园出售
Landak
±6,800 公顷
在售房源
我们在加里曼丹各地推介的全部房源。可使用筛选和地图缩小范围。
购买指南
加里曼丹是印尼最大的油棕产区之一，这里的种植园以多种形式易手：个人持有的园地、合作社经营的种植园，以及自带榨油厂的公司化种植园。Vorneo Property 在加里曼丹全部五个省推介油棕种植园，从南加里曼丹、中加里曼丹到东加里曼丹、北加里曼丹和西加里曼丹。
首要问题永远是产权与许可。公司化种植园通常建立在 Hak Guna Usaha（HGU，国有土地经营权）之上，并持有种植园经营许可（Izin Usaha Perkebunan，IUP）；个人持有的园地通常持有永久产权证（Sertifikat Hak Milik，SHM），或按地块出具的土地证明。请核查 HGU 的剩余期限、实地边界与许可地图是否一致，并确认园区不在国家林区范围内，因为与林区重叠是加里曼丹油棕种植园常见的问题。
种植园的价值在于树。请索取每个区块的种植年份、种苗来源，以及近几年的鲜果串（FFB）产量记录。油棕一般在种植约三年后开始结果，树龄十几年时进入产量高峰，约 25 年后需要翻种。树龄决定了园区在翻种成本到来之前还能产出多久。
交通与树同样重要。油棕果收获后必须尽快加工，因此到榨油厂的距离与道路、园内道路和桥梁的状况，以及是否有河道运输，都会影响果实品质与运输成本。还要留意园区位于矿质土还是泥炭地，因为泥炭地有专门的管理规定，维护成本也不同。
公司化种植园常以收购持有许可的公司股份的方式出售，而不是过户土地。这需要对公司进行法律与财务尽职调查，包括为当地社区建设小农种植园（plasma）的义务、印尼可持续棕榈油（ISPO）认证状况以及税务情况。从与业主初次接洽到整个流程完成，我们全程陪同。
部分资料，例如确切位置、实测面积和公司名称，刻意不在公开页面展示。待需求明确后，我们会提供给有诚意的买家。请通过 WhatsApp 告诉我们您想要的面积、省份和预算，我们会发送合适的种植园，包括尚未上线的。
我们如何帮助您
1
告诉我们您的需求
通过 WhatsApp 联系我们：买还是卖、在哪里、想要什么。
2
我们诚实评估
协助确定合理价格、核查产权，并制定合适的方案。
3
我们寻找或推广
为买家寻找合适房源；为卖家广泛推广。
4
陪您直到成交
陪同看房与谈判，安心、清晰地直至完成。
常见问题
油棕种植园每公顷价格是多少？
没有适用于所有种植园的统一价格。每公顷价格取决于树龄与产量、土地权属与许可、到榨油厂的交通、出售是否包含榨油厂，以及以股权收购方式出售时公司本身的状况。请通过 WhatsApp 发送您的条件，我们协助比较合适的种植园。
HGU 种植园与永久产权种植园有什么区别？
Hak Guna Usaha（HGU）是在一定期限内经营国有土地用于种植的权利，通常由公司持有；Sertifikat Hak Milik（SHM）是最强的土地产权，由个人持有。HGU 种植园通常通过收购持有它的公司出售，而 SHM 园地则像普通土地一样，在土地契约官（PPAT）面前签署买卖契约完成交易。
可以连同榨油厂一起购买种植园吗？
可以。有些出售项目包含园内或附近的榨油厂，通常通过收购同时持有两者的公司完成。这类项目除了核查种植园及其产权许可外，还需要对榨油厂进行技术检查。
为什么不显示种植园的确切位置和面积？
应业主要求，可直接追溯到种植园或其公司的资料仅提供给有诚意的买家。本页面积为约数，位置也常以大致范围显示。待您的需求明确后，我们会提供完整资料。
购买油棕种植园前需要核查什么？
先看产权与许可（HGU 或产权证、种植园经营许可，以及与林区的位置关系），再看树（种植年份、种苗来源、鲜果串产量记录）、交通（园内道路与到榨油厂的距离）、土壤（矿质土或泥炭地），以及公司的义务，例如 plasma 与税务。我们协助收集文件，并陪同实地考察。
我有油棕种植园要出售，Vorneo 可以帮忙推介吗？
可以。请通过 WhatsApp 发送种植园所在的县、大致面积、种植年份和产权许可状况。我们会协助您拟定保护隐私的出售方案，并推介给合适的买家。
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