同一栋房子，在雨季和旱季看起来可能大不相同。旱季干爽的院子，一场大雨后可能积满水。雨季水满的井，到了长期干旱时水位可能下降。
如果只在一个季节看房，您只看到了一半。而没看到的那一半，可能恰恰是修起来最贵的。
本指南写给南加里曼丹的买家和租客，尤其是地势低洼、受潮汐影响的 Banjarmasin 一带。内容包括每个季节能看出什么，以及只能去一次时，如何弥补看不到的部分。
雨季：洪水、漏水与排水
大雨是对房子和周边环境的一次诚实检验。如果可以，在下雨时或雨停后不久去看。
带上手电筒，浴室、厨房和储藏室也都进去看看。不常用的房间，往往藏着在客厅里看不到的漏水痕迹。
要看的地方：
- 路面和院子的积水。留意水有多深，多久才退。
- 地板与路面的高差。地板低于路面，外面的水就会流进来。
- 屋前屋后的排水沟。看水是在流动，还是停着不动。
- 邻地流来的水。如果院子比周围的地低，四周的雨水都会流进来。
- 屋顶和天花板。湿痕、滴水和霉味会在雨后出现，晴天时看不出来。
- 潮湿的墙面，尤其是墙脚和窗户周围。
- 化粪池和排污管道，周围的土壤吸饱水时，可能倒灌外溢。
- 通往现场的道路。土路或尚未铺沥青的地块道路，可能变成一片泥泞。
如何挑选和建造更耐水的房子，见沼泽地区防洪住宅建议。
Banjarmasin 的潮汐与降雨
Banjarmasin 地势低洼，受潮汐影响。大雨恰逢涨潮时，排水沟里的水无法很快流进河里，积水可能持续更久。
所以，下雨时去一次，不一定能看到最坏的情况。问问邻居，水通常在什么时候最高、会涨到多高。也问问 2021 年 1 月那场大洪水时这里发生了什么，那次洪水波及南加里曼丹大部分地区。
如果您每天要上班或接送孩子上学，也在大雨时把日常路线走一遍。即使房子本身没进水，积水的路口也会让路上多花时间。
旱季：用水、裂缝与扬尘
旱季会暴露雨季看不到的问题。
- 供水。看自来水公司（PDAM）的供水是否依然顺畅，还是开始轮流供水，以及水压是否足以送到楼上的浴室。
- 水井。问清井有多深，水位是否下降过或干涸过。
- 微咸水。在河边，长期干旱时部分水源可能变咸。问问居民是否出现过这种情况。
- 水的颜色和气味。泥炭地的水通常呈褐色、偏酸，含铁量高。
- 土壤收缩造成的裂缝。土壤干了会收缩。留意地板与墙之间的缝隙、院子里的裂缝，以及墙上新出现的裂缝。
- 扬尘。附近的土路、工地或运输道路，天干时影响更明显。
- 炎热。中午时感受一下房间的温度，尤其是朝西的房间和紧贴屋顶的房间。
泥炭地的水如何处理、水源怎么选，见泥炭地住宅的洁净用水指南。
烟霾与泥炭地火灾
在一些干旱年份，例如 2015 年和 2019 年，泥炭地火灾给加里曼丹部分地区带来了烟霾。靠近裸露泥炭地的房子，离火源和烟源也更近。
看房时，留意房子周围有没有空着的泥炭地或灌木丛。问问居民那片地是否着过火，当时烟有多严重。如果家里有人呼吸道不好，要认真考虑这一点。烟霾来时，门窗能关严的房子，室内空气更容易保持干净。
如果您看的是空地
空地的样貌也随季节变化。雨季时，看这块地会不会积水、水停留多久，以及通往现场的路车辆是否还能通行。
旱季时，更容易看出土地真实的高度。干了的泥炭土可能收缩，也更容易着火。找找火烧过的痕迹，比如木炭或烧黑的树桩。
问问隔壁地主，他们的地在两个季节是什么样子。他们知道的通常比卖家多。
如果您只能去一次
不是每个人都能等到换季。如果只能看一次，可以这样弥补：
- 向两三位邻居打听另一个季节的情况，不要只问卖家。
- 寻找旧水痕，看墙面、围栏、电线杆和门的下部。
- 留意只刷在墙面下半部分的新漆。这种漆可能盖住了水痕。
- 查看天花板和房间角落，找已经干了的漏水痕迹。
- 留意额外的储水罐和水泵。装了大储水罐或备用井的房子，可能遇到过供水问题。问问原因。
如果仍有疑虑，就在签署买卖契约（AJB，Akta Jual Beli）之前约好第二次看房。二手房的通用检查清单，见二手房看房检查清单。
季节与价格
不要仅仅因为季节就推迟或提前买房。季节改变更多的是您能看到什么，而不是您要付的价格。
不过，每个季节暴露出的状况，确实会影响房子的价值。旱季看起来完美、雨季却积水的房子，下一位买家或租客会给出更低的估价，差价由您承担。
什么时候买更合适，主要取决于您的财务准备情况，详见如何选择买房的时机。
下一步
- 记下您看房时是什么季节，再写下还有哪些没能看到。每次看房都保存带日期的照片，方便日后比较。
- 向邻居打听另一个季节的情况。
- 如果可能，在下一个季节或一场大雨之后安排第二次看房。
- 想知道您所在地区的雨季和旱季预计何时开始，可以查看印尼气象局（BMKG）的季节预报。开始的时间每年都可能变动。
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