Vorneo Property bekerja sama dengan Bunyan Studio, studio desain arsitektur, interior, dan bangun rumah yang berbasis di Tanah Laut, Kalimantan Selatan.

Kerja samanya berjalan dua arah. Klien Vorneo yang membutuhkan desain atau pembangunan bisa kami arahkan ke Bunyan Studio. Sebaliknya, klien Bunyan Studio yang masih mencari tanah atau rumah bisa kami bantu melalui katalog properti Vorneo.

Membeli properti dan menyiapkannya untuk ditempati memang dua urusan yang berbeda. Beli rumah, misalnya, lalu baru kepikiran renovasi. Atau beli tanah dulu, kemudian bingung rumahnya mau dibuat seperti apa.

Karena itu, kami melihat ada kebutuhan yang cukup masuk akal untuk menghubungkan dua proses tersebut.

Siapa Bunyan Studio?

Bunyan Studio adalah studio Architectural - Interior Design & Build yang menggabungkan desain, rekayasa teknik, dan teknologi. Studio ini didirikan oleh para insinyur sipil, dan latar belakang tersebut ikut memengaruhi cara mereka mengerjakan proyek.

Buat Bunyan Studio, desain tidak berhenti sebagai gambar yang terlihat bagus. Rancangan juga perlu dipikirkan dari sisi teknis supaya benar-benar bisa dikerjakan di lapangan.

Slogan mereka cukup menggambarkan pendekatan tersebut: “Design with intention. Build with integrity.” Desain dibuat dengan tujuan yang jelas, kemudian dibangun dengan cara yang bisa dipertanggungjawabkan.

Layanan yang mereka tangani meliputi:

  • Desain arsitektur, dari konsep sampai denah dan tampak bangunan.
  • Desain interior, termasuk tata ruang, material, dan pencahayaan.
  • Gambar kerja konstruksi, yaitu gambar teknis yang menjadi acuan tukang dan kontraktor di lapangan.
  • Perencanaan anggaran, berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang merinci pekerjaan dan material.
  • Walkthrough 360 derajat, sehingga Anda bisa melihat dan menjelajahi rumah secara virtual sebelum pembangunan dimulai.
  • Pengawasan konstruksi, untuk memastikan pekerjaan di lapangan tetap sesuai dengan rancangan.

Buat kami, bagian desain sampai pengawasan ini cukup penting.

Pemilik rumah mungkin sudah punya gambar desain, tetapi ketika masuk tahap pembangunan, belum tentu mudah memastikan semua yang dikerjakan sesuai gambar. Ketika pihak yang merancang juga ikut mengawasi, ada satu bagian yang bisa lebih mudah dikontrol.

Kenapa urusan desain sebaiknya dipikirkan saat membeli properti?

Membeli rumah atau tanah sebenarnya baru langkah pertama.

Setelah transaksi selesai, biasanya masih ada banyak hal yang harus dipikirkan. Dapur mungkin perlu direnovasi. Jumlah kamar ingin ditambah. Tata cahaya terasa kurang. Atau Anda membeli tanah kosong dan memang dari awal berencana membangun rumah sendiri.

Di tahap seperti itu, keputusan desain mulai berpengaruh langsung ke biaya dan pekerjaan di lapangan.

Ada beberapa hal yang menurut kami perlu diperhatikan.

Gambar kerja yang lengkap

Tanpa gambar teknis yang jelas, pekerjaan di lapangan bisa banyak bergantung pada perkiraan dan obrolan.

Masalahnya muncul ketika hasilnya tidak sesuai harapan. Bagian yang salah akhirnya harus dibongkar dan dikerjakan lagi. Biaya seperti ini sering kali tidak ada di anggaran awal.

Dengan gambar kerja yang lengkap, pekerjaan bisa diperiksa dan dibandingkan dengan rancangan yang sudah dibuat.

Rencana Anggaran Biaya yang rinci

Anggaran yang hanya ditulis sebagai satu angka besar cukup sulit dikontrol.

Ketika pekerjaan dan material dirinci dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB), Anda bisa melihat uangnya digunakan untuk apa, membandingkan penawaran dengan lebih masuk akal, lalu menentukan bagian mana yang perlu diprioritaskan.

Ini juga membantu ketika anggaran harus disesuaikan di tengah proyek.

Rancangan harus sesuai dengan kondisi lahan

Hal ini penting terutama di Kalimantan Selatan.

Banyak lahan di sekitar Banjarmasin berupa tanah rawa atau tanah urukan. Kondisi seperti ini tentu perlu diperhitungkan karena kebutuhan struktur bangunannya bisa berbeda dibandingkan tanah yang lebih keras.

Kalau kondisi lahan tidak diperhatikan sejak awal, masalahnya bisa baru terlihat setelah bangunan berdiri. Misalnya lantai retak atau bangunan mengalami penurunan yang tidak merata.

Untuk orang yang sedang mencari tanah, urutannya bahkan bisa dimulai dari kebutuhan rumah.

Misalnya, Anda sudah tahu ingin membuat rumah dengan ukuran tertentu. Dari situ, ukuran dan bentuk kavling bisa ikut dinilai. Apakah lebar mukanya cukup? Arah hadapnya sesuai? Masih ada cukup ruang untuk halaman atau area lain?

Pertanyaan seperti ini jauh lebih enak dijawab sebelum tanah dibeli.

Bagaimana bentuk kerja sama Vorneo dan Bunyan Studio?

Kerja sama ini berjalan dua arah, tergantung kebutuhan klien.

Dari Vorneo ke Bunyan Studio

Klien yang membeli rumah atau tanah melalui Vorneo dan sudah berencana merenovasi, mendesain ulang, atau membangun bisa kami hubungkan dengan tim Bunyan Studio.

Jadi Anda tidak perlu mulai lagi dari awal untuk mencari studio desain, melihat berbagai portofolio, lalu mencari tahu sendiri siapa yang cocok.

Kebutuhannya juga tidak harus selalu proyek besar. Bisa mulai dari menata ulang satu ruangan, sampai merancang dan mengawasi pembangunan rumah baru.

Dari Bunyan Studio ke Vorneo

Sebaliknya, ada juga orang yang datang ke Bunyan Studio karena sudah punya gambaran rumah yang ingin dibuat, tetapi belum menemukan lahannya.

Dalam kondisi seperti ini, mereka bisa diarahkan ke katalog properti Vorneo.

Kami bisa membantu mencari tanah atau rumah yang sesuai dengan kebutuhan rancangan tersebut, termasuk membantu memeriksa legalitas dan kondisi lahannya sebelum proses transaksi berjalan.

Tidak wajib mengambil keduanya

Kerja sama ini sifatnya rujukan, bukan paket yang harus diambil sekaligus.

Klien Vorneo tetap bebas menggunakan arsitek atau jasa lain. Klien Bunyan Studio juga tetap bebas mencari properti sendiri.

Jadi, kalau memang membutuhkan keduanya, jalurnya bisa dibuat lebih sederhana. Kalau hanya membutuhkan salah satunya, tentu tetap bisa.

Cara memulai

Kalau Anda sedang mencari properti dan dari awal sudah tahu bahwa rumah atau tanah tersebut nantinya akan direnovasi atau dibangun, ada baiknya kebutuhan itu disampaikan sejak awal.

Contohnya saat memilih tanah. Rancangan rumah yang sudah ada bisa membantu menentukan apakah sebuah lahan cocok atau justru akan menyulitkan pembangunan nantinya.

Untuk urusan desain dan pembangunan, Anda bisa langsung menghubungi Bunyan Studio:

Untuk urusan properti, Anda bisa mulai dari katalog Vorneo atau langsung berbicara dengan tim kami.

Kalau Anda adalah brand, studio, atau pengembang yang ingin menjajaki bentuk kerja sama serupa, informasi lengkapnya tersedia di halaman kerja sama Vorneo.