Pelaihari adalah ibu kota Kabupaten Tanah Laut, di bagian selatan Kalimantan Selatan. Kotanya lebih kecil dan lebih tenang daripada Banjarbaru, dengan pemandangan bukit, kebun, dan padang rumput di sekitarnya.
Bagi banyak pembeli, Tanah Laut menarik karena dua hal: tanahnya relatif lebih kering daripada Banjarmasin, dan pilihannya lebih banyak, mulai dari rumah di kota sampai tanah kebun dan lahan dekat pantai. Panduan ini membahas apa yang biasa dijual di sana dan apa yang perlu dicek sebelum membayar.
Mengenal Pelaihari dan Tanah Laut
Berbeda dengan Banjarmasin dan Barito Kuala yang didominasi rawa, sebagian besar Tanah Laut berupa dataran dan perbukitan. Di banyak lokasi, Anda tidak perlu mengurug tanah setinggi di kota rawa sebelum membangun. Namun jangan langsung menganggap semuanya aman: ada dataran rendah dan lahan pasang surut di dekat pesisir dan sungai.
Ekonomi kabupaten ini banyak bertumpu pada pertanian dan peternakan. Anda akan melihat ladang jagung, kebun buah, dan peternakan sapi di pinggir jalan. Tanah Laut juga punya sejarah pertambangan, termasuk batu bara dan bijih besi, yang memengaruhi harga dan status lahan di beberapa tempat.
Di Pelaihari sendiri ada kantor pemerintahan kabupaten, pasar, sekolah, rumah sakit, dan kampus Politeknik Negeri Tanah Laut. Semua ini menciptakan kebutuhan rumah bagi pegawai, tenaga pendidik, dan mahasiswa.
Akses ke Banjarbaru, bandara, dan Banjarmasin
Pelaihari tersambung ke utara lewat jalan yang melewati Bati-Bati. Dari sana, satu jalur menuju Liang Anggang di Banjarbaru, dekat Bandara Syamsudin Noor, dan jalur lain menuju Banjarmasin lewat Gambut. Artinya, perjalanan ke bandara tidak perlu masuk pusat Banjarmasin.
Waktu tempuh sangat tergantung titik keberangkatan, kondisi jalan, dan truk yang melintas. Jalan ke arah Pelaihari juga dilalui kendaraan angkutan hasil tambang dan kebun. Kalau Anda berencana pulang pergi setiap hari ke Banjarbaru atau Banjarmasin, coba jalani rutenya pada jam yang sama dengan rencana Anda, termasuk saat hujan.
Untuk gambaran kawasan bandara di ujung utara rute ini, baca panduan properti sekitar Bandara Syamsudin Noor.
Jenis properti yang biasa dicari
Di Tanah Laut, properti yang beredar kurang lebih terbagi menjadi empat:
- Rumah di kota Pelaihari, dekat kantor, pasar, dan sekolah. Cocok untuk pegawai dan keluarga yang bekerja di kabupaten ini.
- Tanah di pinggir jalan utama, untuk rumah sekaligus usaha, bengkel, gudang, atau warung.
- Tanah kebun dan ladang, untuk bertani, beternak, atau sekadar disimpan sebagai aset jangka panjang.
- Lahan dekat pantai, di sekitar pesisir selatan seperti Takisung dan Batakan, yang dilirik untuk rumah peristirahatan atau usaha wisata.
Masing-masing punya risiko yang berbeda. Rumah di kota relatif mudah dijual lagi. Tanah kebun dan lahan pantai bisa menarik, tetapi pembelinya lebih sedikit dan dokumennya lebih sering bermasalah.
Tanah kebun dan ladang: yang perlu dicek
Membeli tanah kebun berbeda dengan membeli kavling di perumahan. Beberapa hal yang perlu Anda pastikan:
- Jenis surat tanah. Sebagian sudah bersertifikat, sebagian masih Surat Keterangan Tanah (SKT) atau segel. Baca panduan SKT dan segel tanah sebelum bertransaksi.
- Batas yang diakui tetangga. Datangi pemilik tanah di setiap sisi dan pastikan patoknya sama dengan yang ditunjuk penjual.
- Peruntukan lahan. Cek di rencana tata ruang apakah lahannya untuk pertanian, permukiman, atau kawasan lain. Sawah tertentu dilindungi sebagai Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan (LP2B).
- Izin tambang dan kawasan hutan. Tanyakan ke dinas Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM) provinsi apakah lokasinya masuk wilayah izin usaha pertambangan, dan ke dinas kehutanan apakah masuk kawasan hutan.
- Air dan akses. Di musim kemarau, sumur dan sungai kecil bisa mengering. Pastikan juga jalan ke lahan bisa dilalui kendaraan saat hujan.
Kalau tanahnya akan dipakai untuk kebun buah atau ternak, tanyakan juga ke petani sekitar soal kondisi tanah dan hama. Merekalah yang paling tahu.
Topik kebun kelapa sawit sengaja tidak dibahas di sini, karena punya aturan dan risiko tersendiri.
Lahan dekat pantai
Pesisir selatan Tanah Laut punya beberapa pantai yang ramai dikunjungi warga Banjarmasin dan Banjarbaru di akhir pekan. Lahan di jalur menuju pantai kadang ditawarkan sebagai investasi untuk penginapan atau rumah makan.
Sebelum tertarik, cek beberapa hal:
- Garis sempadan pantai. Ada batas jarak dari garis pantai yang tidak boleh dibangun. Tanyakan batasnya ke dinas terkait.
- Status lahan. Sebagian lahan pesisir bisa masuk kawasan hutan, kawasan lindung, atau tanah negara yang tidak bisa disertifikatkan atas nama perorangan.
- Abrasi dan air pasang. Tanyakan ke warga apakah garis pantai mundur dari tahun ke tahun dan seberapa jauh air pasang naik.
- Musim kunjungan. Pengunjung pantai biasanya ramai di akhir pekan dan musim libur, lalu sepi di hari biasa. Hitung pendapatan dengan asumsi yang jujur.
Kalau Anda berniat membuka penginapan, baca juga panduan investasi penginapan di kawasan wisata.
Menilai harga di Tanah Laut
Data transaksi di kabupaten seperti Tanah Laut tidak selalu mudah didapat. Harga juga sangat berbeda antara tanah di pinggir jalan utama, tanah di jalan desa, dan lahan kebun yang aksesnya sulit.
Untuk menilai harga yang wajar:
- Bandingkan dengan beberapa penjualan terbaru di desa yang sama.
- Tanyakan ke perangkat desa harga yang benar-benar terjadi, bukan harga yang ditawarkan.
- Hitung biaya tambahan: pengurusan sertifikat, pajak, pagar, jalan masuk, dan sumber air.
- Pikirkan seberapa mudah lahan itu dijual lagi kalau rencana Anda berubah.
Panduan tips membeli tanah di Kalsel membahas langkah-langkah umumnya.
Langkah praktis
- Tentukan dulu tujuan Anda: tempat tinggal, usaha, kebun, atau aset jangka panjang.
- Datangi lokasi lebih dari sekali, termasuk saat hujan dan saat kemarau.
- Cek surat tanah di kantor desa dan Kantor Pertanahan.
- Tanyakan soal tambang, kawasan hutan, dan sempadan pantai ke dinas terkait.
- Libatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk akta jual belinya.
Pelaihari dan Tanah Laut menawarkan ruang yang lebih lapang dan tanah yang umumnya lebih kering, dengan pekerjaan rumah dokumen yang lebih banyak. Untuk melihat pilihan yang ada, buka tanah dijual di Tanah Laut, dan tim Vorneo Property bisa membantu mengecek lahannya bersama Anda.
