Kamar mandi yang baru dicat dan keramik yang mengilap bisa menutupi banyak hal. Bocor yang merembes ke kamar sebelah, saluran yang mampet, dan tangki septik yang sudah penuh biasanya baru ketahuan setelah Anda tinggal beberapa minggu.

Di Banjarmasin dan dataran rendah Kalimantan Selatan, muka air tanah tinggi dan pengaruh pasang surut membuat urusan pembuangan lebih rumit. Artikel ini membahas apa yang bisa Anda cek sendiri saat survei.

Kamar mandi: mulai dari lantai

Lantai kamar mandi yang baik miring ke arah lubang pembuangan, sehingga air tidak menggenang.

  • Tes siram. Siram seember air ke lantai, lalu perhatikan apakah air mengalir lancar ke lubang pembuangan atau menggenang di sudut.
  • Ketuk keramik. Ketuk keramik dengan gagang obeng atau buku jari. Bunyi kopong bisa berarti perekatnya lepas, kadang karena air merembes ke bawahnya.
  • Nat keramik. Nat yang menghitam, retak, atau hilang membuka jalan bagi air ke bawah lantai dan ke dinding.
  • Batas dinding dan lantai. Cari retak di sambungan antara dinding dan lantai, terutama di sekitar bak mandi atau area pancuran.

Cari jejak bocor di sekitar kamar mandi

Bocor kamar mandi jarang terlihat di kamar mandinya sendiri. Jejaknya muncul di tempat lain.

  • Dinding di balik kamar mandi. Periksa dinding kamar atau dapur yang menempel dengan kamar mandi. Cat yang menggelembung, plester yang lembap, atau jamur di kaki dinding adalah tanda rembesan.
  • Plafon di bawah kamar mandi lantai atas. Noda kuning atau cokelat melingkar di plafon hampir selalu berarti ada bocor dari atas.
  • Sekitar kloset. Lihat apakah ada genangan kecil di kaki kloset, atau dudukannya goyang.
  • Pipa yang terlihat. Periksa pipa di bawah wastafel dan di dekat pemanas air. Cari tetesan, karat, atau sambungan yang ditambal lem.

Kondisi pipa dan saluran di luar rumah dibahas di artikel memeriksa saluran air.

Bau dari saluran

Kamar mandi yang berbau padahal sudah bersih biasanya punya masalah di saluran.

  • Lubang pembuangan lantai. Lubang yang baik punya penahan bau, yaitu bagian yang menyimpan sedikit air supaya bau dari saluran tidak naik. Lubang tanpa penahan bau atau yang airnya cepat kering akan mengeluarkan bau.
  • Kloset. Sambungan kloset ke pipa yang tidak rapat bisa mengeluarkan bau dan merembes.
  • Pipa ventilasi. Sistem pembuangan yang baik punya pipa ventilasi ke atas. Tanpa itu, air yang mengalir bisa menyedot penahan bau sampai kering, dan saluran berbunyi seperti tersedak saat kloset disiram.

Siram kloset beberapa kali dan perhatikan apakah air turun dengan lancar, apakah ada bunyi berdeguk di lubang lain, dan apakah bau naik setelahnya.

Tangki septik: letak dan riwayatnya

Tangki septik jarang terlihat, jadi Anda perlu bertanya.

  • Di mana letaknya? Tangki di bawah carport, garasi, atau lantai rumah lebih sulit disedot. Kalau lubang kontrolnya tertutup keramik atau cor, penyedotan berarti membongkar lantai.
  • Ada lubang kontrol? Tangki yang baik punya tutup yang bisa dibuka untuk penyedotan dan pemeriksaan.
  • Kapan terakhir disedot? Tanyakan juga seberapa sering biasanya. Tangki yang tidak pernah disedot selama bertahun-tahun bisa berarti tangkinya bocor ke tanah, atau memang belum perlu, dan Anda perlu tahu yang mana.
  • Dibuat dari apa? Tangki bisa berupa bangunan bata atau beton, atau tangki fabrikasi dari bahan seperti fiberglass. Tanyakan juga apakah ada bidang resapan.
  • Berapa jaraknya dari sumur? Kalau rumah memakai sumur, jarak ke tangki septik penting untuk mencegah pencemaran. Cara mengecek air sumur dibahas di artikel cek kualitas air sumur dan PDAM.

Di sebagian kawasan kota, ada rumah yang tersambung ke jaringan air limbah terpusat. Tanyakan apakah rumah itu termasuk, dan siapa yang mengelolanya.

Muka air tanah tinggi dan pasang surut

Di tanah rawa dan gambut, air tanah dekat ke permukaan. Ini memengaruhi tangki septik dengan beberapa cara:

  • Tangki yang tidak kedap bisa terisi air tanah, sehingga cepat penuh.
  • Bidang resapan sulit bekerja kalau tanah sudah jenuh air.
  • Saat pasang tinggi atau hujan deras, saluran pembuangan bisa melambat atau air balik naik.

Tanyakan ke penjual dan tetangga apakah kloset atau lubang pembuangan pernah meluap saat hujan deras atau air pasang. Di beberapa rumah lama di tepi sungai atau di atas rawa, pembuangan langsung ke saluran atau sungai. Kalau Anda menemukannya, pertimbangkan biaya membuat tangki septik yang layak. Gambaran rumah di kawasan ini ada di artikel hunian di lahan rawa Banjarmasin.

Pemanas air, keran, dan perlengkapan lain

Sebelum keluar dari kamar mandi, periksa juga perlengkapannya.

  • Keran dan pancuran. Buka semuanya dan lihat apakah ada yang menetes setelah ditutup. Kerak di ujung keran menandakan air yang tinggi mineral atau zat besi.
  • Pemanas air. Tanyakan jenisnya, listrik, gas, atau tenaga surya, dan berapa umurnya. Nyalakan dan tunggu apakah air panas keluar. Pemanas listrik perlu kabel dan pengaman yang sesuai.
  • Ventilasi. Kamar mandi tanpa jendela atau kipas akan lembap terus, dan jamur cepat tumbuh di plafon dan nat.
  • Pintu. Pintu kamar mandi yang bagian bawahnya lapuk atau mengembang adalah tanda air sering menggenang.

Hitung biaya perbaikannya

Masalah kamar mandi dan pembuangan biasanya bisa diperbaiki, tetapi biayanya bisa membengkak kalau harus membongkar lantai atau memindahkan tangki. Sebelum menawar, mintalah tukang atau kontraktor melihat temuan Anda dan memberi perkiraan biaya. Angka itu bisa menjadi bahan negosiasi.

Hal-hal yang biasanya perlu dianggarkan:

  • Membongkar dan memasang ulang keramik serta lapisan anti bocor.
  • Mengganti pipa atau menambah pipa ventilasi.
  • Membuat lubang kontrol tangki septik.
  • Menyedot atau mengganti tangki septik.

Ringkasnya

Siram lantai, ketuk keramik, periksa dinding dan plafon di sekitar kamar mandi, siram kloset beberapa kali, dan tanyakan letak serta riwayat tangki septik. Di daerah yang air tanahnya tinggi, tanyakan juga apa yang terjadi saat hujan deras dan pasang. Daftar periksa lain untuk rumah bekas ada di artikel checklist survei rumah.

Kalau Anda sedang mencari rumah di Kalimantan Selatan dan ingin bantuan saat survei, tim Vorneo Property siap menemani.