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马辰没有哪个区的地价比 Banjarmasin Tengah 更高。作为市中心兼南加里曼丹商业心脏，A. Yani 大道 1 至 2 公里路段、Pasar Baru 周边，以及 Pasar Sentra Antasari 走廊沿线的土地几乎全部已被开发，任何流入市场的地块都会被争相抢购。
由于空地极其有限，这里大多数的土地交易实际上是连房带地的旧建筑交易，买方拆除重建以满足新用途，无论是新商铺还是其他商用建筑。在 Banjarmasin Tengah“买地”，买的往往是地段，而非空地本身。
最高价值集中在零公里地标附近的 A. Yani 走廊、全省最大批发中心 Sudimampir 与 Ujung Murung 一带，以及 Siring、Menara Pandang 周边面向 Martapura 河的土地。市中心的产权状况通常比郊区更清晰，多数已是 SHM 或 HGB，但仍需核查地上旧建筑的历史，并确认是否符合城市规划，因为部分区域属于文化保护或城市更新范围。
对中长期投资者而言，Banjarmasin Tengah 的土地流动性很高，因为需求几乎从不间断，尽管入场价格也是全市最高。这里适合追求地段价值、资本雄厚的投资者，而非寻找便宜地块回填等待增值的投资者。
Vorneo Property 协助你评估 Banjarmasin Tengah 连房带地交易的可行性，从地段价值估算到产权与规划核查。若你想出售市中心的土地资产，我们也能推介给合适的投资者。通过 WhatsApp 开始咨询。
常见问题
为什么 Banjarmasin Tengah 的地价最高？
因为这里是市中心兼南加里曼丹的贸易心脏，几乎没有空地剩余，而对此地商业地段的需求一直居高不下。
Banjarmasin Tengah 是否还有空地可买？
非常少见。大多数在售的是带有旧建筑的土地，买来准备拆除重建。我们可以协助评估可行性。
Sudimampir 或 A. Yani 一带的地价每平方米多少？
通常约为每平方米800万至1200万印尼盾甚至更高，因为这里是全市最繁忙的商业走廊。我们可协助寻找符合你需求的选项。
在市中心买地的主要风险是什么？
主要风险并非基本产权问题（多数已是 SHM/HGB），而是旧建筑是否符合城市规划或文化保护区规定。拆除前务必先核实这一点。