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在 Banjarmasin Tengah（市中心区）找房子，找的其实是稀缺品。作为全市商业核心，这里大部分土地已转为商铺与商用建筑，尤其是 A. Yani 大道 1 到 2 公里路段与 Pasar Baru 周边。剩下的住宅大多藏身于主要商业走廊后方的小巷，分布在 Melayu、Teluk Dalam、Gadang、Sungai Baru 等村落。
Kampung Melayu 与 Sungai Baru 一带，部分住宅仍保留数十年历史的老班查尔风格，步行即可抵达 Pasar Sentra Antasari，以及南加里曼丹最大纺织品批发中心 Sudimampir 与 Ujung Murung 一带。对想住在生意附近的商户来说，这类房子的实用价值是其他片区难以比拟的。
另一方面，新建或全面翻新的住宅，包括在狭窄地块上建造的两层住宅，则是那些仍想住在市中心、靠近零公里地标与 Martapura 河畔 Siring Menara Pandang 一带人群的选择。由于此地地价是全市最高，这类住宅的价格处于马辰住房价格区间的顶端，远高于其他区的小区住宅均价。
由于供应非常有限，Banjarmasin Tengah 待售住宅一旦定价合理，通常不会在市场上停留太久。如果你认真考虑在此购房，建议提前准备好贷款测算，并做好快速议价的准备，包括权衡购买需要翻新的老房子，还是等待难得一见的新单位。
Vorneo Property 直接追踪 Banjarmasin Tengah 的住宅市场动态，包括很少公开挂牌的老房源。一旦出现合适的房子，我们能帮你快速行动；若你想出售这里的祖传老宅，我们也能推介给合适的买家。通过 WhatsApp 开始咨询。
常见问题
为什么在 Banjarmasin Tengah 很难找到住宅？
因为这里是全市的商业中心，大部分土地已转为商铺与商用建筑。剩下的住宅大多位于主要商业走廊后方的小巷中。
马辰市中心的房价大概是多少？
老式班查尔风格住宅一般从 4 亿至 7 亿印尼盾起，市中心狭窄地块上的新建或两层住宅则可达 15 亿印尼盾以上，因为这里的地价是全市最高的。
什么样的人适合住在 Banjarmasin Tengah？
非常适合想住在 Pasar Antasari、Sudimampir 或 Ujung Murung 生意附近的商户，也适合看重步行可达市中心、而非宽敞庭院的人。
在这一区购买稀缺住宅有什么策略？
提前准备好贷款测算，考虑购买需要翻新的老房子，并做好快速决定的准备，因为定价合理的房源很少能在市场上停留太久。