Hampir semua pembeli rumah pertama menghadapi pilihan yang sama. Rumah dekat kantor terasa praktis, tetapi harganya sering di luar jangkauan. Rumah di pinggir kota lebih terjangkau, tanahnya lebih luas, tetapi setiap hari Anda harus menempuh perjalanan lebih jauh.

Tidak ada jawaban yang benar untuk semua orang. Yang ada adalah hitungan yang jujur. Artikel ini membantu Anda membandingkan kedua pilihan dengan angka, bukan dengan perasaan.

Harga Rumah Hanya Separuh Cerita

Saat membandingkan dua rumah, kebanyakan orang hanya melihat harga dan cicilan. Padahal yang Anda bayar setiap bulan adalah cicilan ditambah ongkos untuk menjalani hidup dari rumah itu.

Rumah di pinggir kota mungkin cicilannya lebih rendah. Tetapi jika setiap hari Anda menempuh jarak jauh pulang pergi, ada biaya bensin, servis kendaraan yang lebih sering, ban yang lebih cepat aus, dan mungkin kebutuhan kendaraan kedua untuk pasangan atau anak. Semua itu biaya nyata yang tidak tercantum di brosur.

Sebaliknya, rumah dekat kantor yang lebih mahal bisa menghemat banyak hal kecil: makan siang di rumah, anak bisa diantar tanpa izin kerja, dan tidak perlu berangkat terlalu pagi.

Cara Menghitung Ongkos Perjalanan

Gunakan kendaraan dan kebiasaan Anda sendiri. Berikut langkahnya:

  1. Ukur jarak pulang pergi dari calon rumah ke kantor. Gunakan aplikasi peta, lalu coba tempuh langsung pada jam berangkat kerja.
  2. Kalikan dengan hari kerja dalam sebulan.
  3. Hitung kebutuhan bensin dengan membagi total jarak dengan konsumsi bahan bakar kendaraan Anda, lalu kalikan dengan harga bensin yang berlaku.
  4. Tambahkan biaya perawatan yang naik seiring jarak, seperti servis berkala, oli, dan ban.
  5. Tambahkan perjalanan lain, misalnya mengantar anak sekolah, belanja, atau ke rumah orang tua.

Contoh hitungan (angka hanya ilustrasi, sesuaikan dengan kondisi Anda): rumah A berjarak 5 km dari kantor, rumah B berjarak 20 km. Dengan 22 hari kerja, rumah A berarti sekitar 220 km per bulan untuk pulang pergi, sedangkan rumah B sekitar 880 km. Selisih 660 km setiap bulan itulah yang perlu Anda ubah menjadi rupiah bensin dan perawatan, lalu bandingkan dengan selisih cicilan kedua rumah.

Jika selisih cicilan jauh lebih besar dari selisih ongkos perjalanan, rumah di pinggir kota masih masuk akal secara uang. Jika hampir sama, rumah yang lebih dekat sering lebih menguntungkan karena Anda juga menghemat waktu.

Jangan Lupakan Nilai Waktu

Ongkos yang paling sering diabaikan adalah waktu. Jika perjalanan bertambah satu jam setiap hari, dalam sebulan itu sekitar 22 jam, hampir satu hari penuh. Waktu itu bisa dipakai untuk keluarga, istirahat, atau pekerjaan sampingan.

Perhatikan juga kualitas perjalanannya. Satu jam di jalan yang lancar terasa berbeda dengan satu jam di jalan padat, apalagi saat hujan deras dan jalan tergenang. Bagi pengendara motor, perjalanan jauh di bawah hujan juga soal keselamatan dan kesehatan.

Cobalah tempuh rute dari calon rumah ke kantor pada jam sibuk, setidaknya sekali pada pagi hari dan sekali pada sore hari. Lebih baik lagi jika Anda mencobanya saat hujan.

Konteks Banjarmasin dan Banjarbaru

Di Kalimantan Selatan, pilihan ini sering berbentuk nyata: tinggal di dalam kota Banjarmasin, atau di kawasan yang berkembang ke arah Banjarbaru dan sekitarnya. Sejak 2022 Banjarbaru menjadi ibu kota provinsi, sehingga sebagian kantor pemerintahan berada di sana, sementara banyak pusat usaha dan perdagangan masih di Banjarmasin.

Akibatnya, ada keluarga yang salah satunya bekerja di Banjarmasin dan yang lain di Banjarbaru. Untuk keluarga seperti ini, rumah di antara keduanya bisa jadi jalan tengah, asalkan akses jalannya baik dan Anda sudah mencoba rutenya sendiri pada jam sibuk.

Beberapa hal lokal yang perlu diperhatikan:

  • Genangan. Banyak kawasan di Banjarmasin berada di tanah rawa dan dipengaruhi pasang surut. Rute yang biasanya lancar bisa tersendat saat hujan deras bertemu air pasang.
  • Akses ke jalan utama. Perumahan yang jauh masuk dari jalan utama, dengan jalan lingkungan yang sempit atau belum dicor, menambah waktu dan risiko.
  • Fasilitas sehari-hari. Pasar, sekolah, apotek, dan klinik yang dekat mengurangi perjalanan tambahan di luar urusan kantor.

Gambaran umum kawasan bisa Anda baca di artikel area berkembang di Banjarmasin dan tinggal di Banjarbaru.

Kapan Pinggir Kota Masuk Akal

Rumah di pinggir kota layak dipertimbangkan jika:

  • Selisih harganya cukup besar sehingga cicilan turun jauh, bahkan setelah ongkos perjalanan dihitung.
  • Anda tidak harus ke kantor setiap hari, misalnya bekerja dengan jadwal bergilir atau sebagian dari rumah.
  • Kawasannya sudah punya fasilitas dasar, bukan baru dijanjikan.
  • Anda butuh tanah lebih luas untuk usaha kecil, kebun, atau rencana membangun tambahan.
  • Ada tanda pertumbuhan nyata di sekitarnya, seperti jalan yang sudah dibangun, sekolah, atau pusat belanja yang sudah beroperasi.

Hati-hati dengan janji “dekat rencana jalan baru” atau “kawasan akan berkembang”. Rencana bisa tertunda bertahun-tahun. Belilah karena kondisi hari ini sudah cocok, dan anggap pertumbuhan sebagai bonus.

Kapan Dekat Kantor Lebih Baik

Rumah yang lebih dekat, meski lebih kecil atau lebih mahal, sering lebih tepat jika:

  • Anda bekerja dengan jam panjang atau sering lembur.
  • Hanya ada satu kendaraan di keluarga.
  • Anak-anak bersekolah di dekat kantor Anda.
  • Anda ingin rumah yang mudah disewakan kelak, karena lokasi strategis umumnya lebih mudah dicari penyewa.

Untuk menimbang lokasi lebih jauh, baca juga hal yang perlu dicek dari lingkungan sekitar.

Buat Tabel Sederhana

Agar keputusan lebih jernih, buat tabel untuk setiap calon rumah dengan kolom: cicilan bulanan, ongkos perjalanan bulanan, waktu perjalanan per hari, jarak ke sekolah dan fasilitas kesehatan, serta catatan genangan. Jumlahkan cicilan dan ongkos perjalanan sebagai biaya bulanan total.

Angka di tabel itu sering mengejutkan. Rumah yang terlihat jauh lebih murah ternyata hanya sedikit lebih hemat, atau sebaliknya, rumah di pinggir kota ternyata memang jauh lebih ringan.

Ringkasnya

Bandingkan biaya bulanan total, bukan hanya cicilan. Tempuh sendiri rutenya pada jam sibuk dan saat hujan. Hitung nilai waktu Anda, dan jangan membeli berdasarkan janji pembangunan yang belum terlihat. Untuk memastikan cicilannya aman, gunakan juga panduan menghitung kemampuan beli rumah.

Jika Anda ingin membandingkan rumah di dalam kota dan di pinggir kota, lihat pilihan di rumah dijual di Banjarmasin dan rumah dijual di Banjarbaru. Tim Vorneo Property juga bisa membantu menimbang lokasinya bersama Anda.