Ruko Dijual di Cempaka, Banjarbaru
Ruko di kawasan komplek pemerintahan baru Cempaka menawarkan harga masuk rendah dengan peluang bagi yang berani lebih dulu. Ini yang perlu diketahui sebelum membeli.
Mau beli atau jual, kami dampingi dari awal sampai akad, gratis dan tanpa ribet.
Tim Vorneo Property
Biasanya membalas dalam hitungan menit
Agen lokal yang benar-benar paham Kalimantan Selatan. Ramah, responsif, dan tidak menekan.
+62 851-2699-4509
Bagaimana Kami Membantu Anda
Cerita ke kami
Kabari lewat WhatsApp: mau beli atau jual, di mana, dan apa kebutuhan Anda.
Kami nilai dengan jujur
Bantu tentukan harga wajar, cek legalitas, dan susun rencana yang pas.
Kami carikan atau pasarkan
Pembeli kami carikan yang cocok; penjual kami pasarkan ke jaringan luas.
Dampingi sampai akad
Kami temani survei dan negosiasi hingga proses selesai dengan tenang.
Dibanding koridor ruko di Landasan Ulin yang sudah ramai oleh lalu-lintas bandara, atau Jalan Trikora dan Panglima Batur di pusat Banjarbaru, geliat ruko di Cempaka masih tahap awal. Penggeraknya ada dua: kehadiran Komplek Perkantoran Provinsi Kalimantan Selatan di Palam yang mendatangkan pegawai dan tamu dinas setiap hari, serta jalan utama Cempaka sendiri yang sejak dulu jadi tulang punggung perdagangan warga sekitar Pasar Cempaka dan komunitas pendulangan intan.
Jenis usaha yang paling banyak dicari di sini pun mencerminkan dua penggerak tadi: warung makan dan kedai kopi untuk pegawai serta sopir dinas, fotokopi, ATM, dan toko perlengkapan kantor di sekitar komplek pemerintahan, toko material bangunan yang laris karena banyak warga membangun rumah sendiri, hingga gerai emas dan jual-beli intan yang berkaitan langsung dengan warisan pendulangan setempat dan potensi kunjungan wisata living museum di Pumpung.
Dari sisi harga, ruko di Cempaka umumnya berada di kisaran Rp400 juta hingga Rp1,5 miliar, jauh di bawah koridor Landasan Ulin maupun pusat kota, karena sebagian masih berupa unit satu lantai dan pasokan bangunan besar masih terbatas. Unit dengan muka langsung ke jalan utama menuju Komplek Perkantoran Provinsi berada di ujung atas kisaran ini, sementara ruko satu lantai yang lebih tua di jalan sekunder ada di ujung bawah.
Karena masih tahap awal, potensi sewa dan kenaikan nilainya belum terbukti seperti di koridor Banjarbaru yang lebih mapan, sehingga ini cocok untuk investor yang berani masuk lebih dulu. Periksa dengan saksama izin usaha dan kesesuaian peruntukan komersial, mengingat sebagian kawasan di sini masih berstatus permukiman atau pedesaan dan baru bertahap bergeser jadi area niaga seiring matangnya Komplek Perkantoran Provinsi.
Vorneo Property membantu Anda menilai ruko di Cempaka sejak tahap awal ini, termasuk memeriksa legalitas dan potensi sewanya dibanding harga beli. Jika Anda ingin menjual atau menyewakan ruko di kawasan ini, kami pasarkan ke jaringan pelaku usaha kami. Mulai lewat WhatsApp.
Pertanyaan Umum
Berapa harga ruko di Cempaka?
Umumnya Rp400 juta hingga Rp1,5 miliar, jauh di bawah koridor Landasan Ulin maupun pusat kota. Unit dekat Komplek Perkantoran Provinsi berada di kisaran atas. Kami bantu carikan sesuai anggaran Anda.
Kenapa koridor ruko di Cempaka masih sepi dibanding Landasan Ulin?
Karena penggeraknya, Komplek Perkantoran Provinsi, masih dalam proses matang, berbeda dari Landasan Ulin yang sudah lama ditopang lalu-lintas bandara. Ini justru membuka peluang harga masuk lebih rendah bagi yang mau masuk lebih awal.
Usaha apa yang cocok untuk ruko di Cempaka?
Usaha yang melayani pegawai kompleks pemerintahan seperti warung makan, fotokopi, dan toko perlengkapan kantor, atau usaha yang terkait kebutuhan warga lokal seperti toko material bangunan dan jual-beli emas maupun intan.
Apakah investasi ruko di Cempaka berisiko karena masih tahap awal?
Ada risiko karena catatan sewa dan kenaikan nilainya belum sebanyak koridor mapan, tapi harga masuknya juga jauh lebih rendah. Kami bantu Anda menghitung skenario yield dan memeriksa legalitasnya sebelum memutuskan.
Titipkan Properti Anda
Tim Vorneo siap membantu lewat WhatsApp, konsultasi gratis, tanpa biaya di awal.
Wilayah Terdekat