Panduan Kawasan Kayu Tangi, Banjarmasin
Kawasan Banjarmasin, Kalimantan Selatan
Kawasan kampus Banjarmasin, tempat rumah tinggal biasa bisa jadi mesin penghasil sewa lewat kos-kosan mahasiswa.
Siap cari properti di sini?
Lihat semua properti dijual per jenis di wilayah ini, kami dampingi dari survei sampai akad.
Chat WhatsAppKayu Tangi adalah kawasan di sepanjang Jalan Brigjen H. Hasan Basri, Banjarmasin Utara, yang identik dengan dunia kampus. Universitas Lambung Mangkurat (ULM) dan UIN Antasari berada di sini, dan denyut mahasiswa menghidupi kawasan sepanjang tahun, warung makan, fotokopi, kafe, hingga ratusan kos-kosan dan rumah kontrakan.
Karena itu, Kayu Tangi lebih dilihat sebagai kawasan investasi ketimbang sekadar hunian. Rumah di gang-gang dekat kampus sering dikonversi menjadi kos, dan tingkat huniannya cenderung stabil selama tahun ajaran berjalan. Frontage komersial di Jalan Hasan Basri sendiri termasuk yang paling mahal di Banjarmasin Utara, sementara harga menurun begitu masuk ke gang-gang di belakangnya.
Kawasan ini lebih matang dan padat dibanding koridor perumahan baru seperti Sungai Andai; infrastruktur dasarnya sudah lama terbentuk. Jika Anda mengincar rumah sekaligus penghasilan sewa, hitung dengan jujur: jarak ke gerbang kampus, jumlah kamar yang realistis, dan parkir, itulah yang menentukan apakah kos Anda cepat penuh atau tidak.
Tren Harga
Frontage komersial di Jalan Hasan Basri termasuk yang termahal di Banjarmasin Utara, kisaran Rp8–15 juta per meter persegi, sedangkan rumah di gang dalam untuk kos umumnya Rp400 juta–Rp1 miliar tergantung jumlah kamar. Nilai ditopang permintaan sewa mahasiswa yang stabil (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).
Banjir & Kondisi Lahan
Seperti sebagian besar Banjarmasin, dasarnya lahan rawa/delta, tapi Kayu Tangi lebih padat dan lebih tua sehingga drainase di jalan utamanya sudah terbangun. Genangan biasanya bersifat lokal saat hujan deras bersamaan pasang; periksa saluran gang dan ketinggian lantai, terutama pada rumah lama yang akan dijadikan kos.
Akses & Lokasi
Berada di Jalan Brigjen H. Hasan Basri, jalur utama Banjarmasin Utara yang tersambung ke Jalan A. Yani dan pusat kota. Sekitar 10–15 menit ke Siring/Sudimampir. Angkutan kota dan ojek daring mudah didapat karena kepadatan aktivitas kampus.
Fasilitas Sekitar
Properti di Kawasan Ini
Belum ada properti yang tayang di kawasan ini. Sering ada stok yang belum dipublikasikan, hubungi kami lewat WhatsApp.
Chat WhatsAppLihat semua properti dijual per jenis di wilayah ini, kami dampingi dari survei sampai akad.
Pertanyaan Umum
Apakah beli rumah di Kayu Tangi cocok untuk kos?
Sangat cocok, ini kawasan kampus ULM dan UIN Antasari dengan permintaan kos yang stabil. Kuncinya jarak ke gerbang kampus, jumlah kamar, dan parkir. Kami bisa bantu menghitung potensi sewa sebelum Anda memutuskan.
Kenapa harga di Jalan Hasan Basri jauh lebih mahal?
Karena itu frontage komersial jalan utama dengan lalu lintas tinggi, cocok untuk ruko dan usaha. Begitu masuk ke gang di belakangnya, harga turun signifikan dan lebih pas untuk hunian atau kos. Sampaikan kebutuhan Anda, kami arahkan ke lokasi yang sesuai.