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title: "BanjarbaruLandasan Ulin土地出售"
description: "Landasan Ulin（Banjarbaru）待售土地：临近机场的每平方米价格、A. Yani 临街地与 KKOP 区划，由 Vorneo Property 协助。"
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# BanjarbaruLandasan Ulin土地出售

在机场门户买地，需留意与主干道的距离、飞行安全区划，以及新小区的发展方向。这是你的指南。

## 本地指南

Landasan Ulin 是 Banjarbaru 最受土地投资者关注的一区，因其是马辰方向的入口，也是 Syamsudin Noor 国际机场所在地。A. Yani 大道21至25公里沿线的空地逐年减少，多被开发商用于新建住宅，尤其是补贴型小区，使剩余地块价格不断上涨。

价格很大程度取决于与 A. Yani 大道的距离。直接临街的地块因可见度高，也适合未来开商铺，处于价格区间高位，而后排一两个街区的地块，包括 Guntung Payung 与 Guntung Manggis 扩展区域，对新建住宅分块地（kavling）而言仍较为友好。

由于位于机场周边，Landasan Ulin 部分土地属于飞行运行安全区（KKOP），对建筑高度有限制，若计划建造两层以上建筑需特别留意。好消息是这里地势较高、土质较硬，回填成本远低于马辰的沼泽地。由于开发商正积极将大地块分割为住宅 kavling，购买前务必确认母证历史与分割手续是否清晰。

就中期投资而言，尚未完全开发的区域，如 Landasan Ulin Barat 与 Selatan，入手价格更低，且随着补贴小区扩张与 Syamsudin Noor 航线增加而具备增值潜力。同时留意该走廊的道路拓宽计划，通常会带动周边地价上涨。

Vorneo Property 协助你在 Landasan Ulin 筛选合法且地段优良的地块，从 A. Yani 临街地到区内新开发地块，并核查 KKOP 状态与产权合法性。若你想出售此处土地，我们也能协助定出合理价格。通过 WhatsApp 即可开始。

## 价格区间

Syamsudin Noor 机场附近的 Landasan Ulin 一带地价通常约为每平方米150万至350万印尼盾，A. Yani 大道临街地块处于区间高位，而后排新建住宅分块地则价格更友好（2025年市场估算，可能变动）。

## 地区概览

- 因机场门户位置而备受投资者青睐
- 约每平方米150万–350万印尼盾，A. Yani 临街地处高位
- 部分土地属 KKOP 飞行安全区，需核查高度限制
- 回填成本轻，地势高于马辰沼泽地
- 大量新 kavling 来自大地块分割

## 常见问题

### Landasan Ulin 每平方米地价多少？

通常约每平方米150万至350万印尼盾，A. Yani 临街地处于高位。我们可按你的预算寻找合适地块。

### 什么是 KKOP 区域，会限制建设吗？

KKOP 是机场周边的飞行运行安全区，对特定区域的建筑高度有限制。Landasan Ulin 部分土地位于该区域内，若计划建造两层以上建筑，购买前应先核查。

### 这里的土地仍需要回填吗？

通常只需轻度处理。Landasan Ulin 的土地地势较高、土质较硬，这正是机场跑道所需要的条件，与马辰的沼泽地截然不同。

### 哪个区域适合中期投资？

尚未完全开发的区域，如 Landasan Ulin Barat 与 Selatan，入手价格更低，并随补贴小区与航线扩张而具备增值潜力。

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