---
title: "马辰Banjarmasin Selatan房屋出售"
description: "班扎马辛南区（Banjarmasin Selatan）出售房屋：从 Kelayan、Pekauman 到 Pemurus 环城路旁的新小区，价格实惠，适合首次购房者，由 Vorneo Property 协助。"
url: "https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/"
lang: "zh"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# 马辰Banjarmasin Selatan房屋出售

在班扎马辛南区找房的指南，从 Martapura 河畔密集的木屋老街区，到沿环城路不断扩展的新小区。

## 本地指南

班扎马辛南区（Banjarmasin Selatan）是全市人口最密集的区之一，一片沿河而居、世代定居的村落，早在城市拥有现代住宅小区之前就已存在。Kelayan 片区（Kelayan A、Kelayan B、Kelayan Dalam、Kelayan Luar、Kelayan Timur、Kelayan Barat 与 Kelayan Selatan）连同 Pekauman，构成了 Martapura 河畔密集的班查尔村落核心，而 Basirih 与 Mantuil 则代表本区更偏工业与水路的一面。

Basirih 是班扎马辛有名的木材重镇之一，PT Basirih Industrial 等胶合板厂就设在此地，Jalan Banyiur Luar 上至今仍有 galam 木材商在经营。这份木材传统并非偶然，因为本区许多老屋正是用 ulin 与 galam 木建造，这类木材长期浸泡在沼泽水中反而更坚硬。再往南，Mantuil 直接面向 Barito 河，目前正被市政府列为 Trisakti 港扩建的候选地进行勘测，这正悄然改变着当地面貌。

对首次购房者而言，Kelayan、Pekauman 等密集村落提供全市最实惠的两居室木屋，通常需穿过沿小水道分布的狭窄巷弄才能抵达。看老木屋时，请检查地板下方的木桩与地基状况，而不只是油漆表面，因为良好的地基才能让房子在沼泽地上稳固矗立数十年。

班扎马辛南区的另一面，正沿着 Gubernur Soebardjo 大道（俗称环城路，Lingkar Selatan）成长，这条路穿过 Basirih 与 Kelayan Selatan，通向 Pemurus Dalam、Pemurus Baru 与 Tanjung Pagar，再与 Banjar 县的 Gambut 相连。Pemurus 的 Perumnas Permata Regency、Citra Garden、Grand Harmony Residence，或 Tanjung Pagar 的 Grand Ar Raudah 11 等小区，因交通更便利而受到年轻家庭青睐，许多人通过房贷（KPR）或补贴住房（rumah subsidi）方案购入。

Vorneo Property 团队熟悉班扎马辛南区每个村落的特点，从 Kelayan 的木屋到 Pemurus 的新小区皆了然于心。我们可以陪同看房、评估建筑在沼泽地上的状况，并协助你按预算测算房贷方案。通过 WhatsApp 开始即可。

## 价格区间

在班扎马辛南区，Kelayan、Pekauman 等密集片区的两居室木屋通常约为 1.2 亿至 1.7 亿印尼盾，而 Pemurus、Tanjung Pagar 一带靠近环城路的新式砖房小区则约为 2.8 亿至 4.2 亿印尼盾，视户型与面积而定（2025 年市场估算，可能变动）。

## 地区概览

- 密集且历史悠久的村落：Kelayan、Pekauman、Basirih
- 两居室木屋起价约 1.2 亿至 1.7 亿印尼盾
- Pemurus 与 Tanjung Pagar 环城路旁的新小区
- Basirih：全市胶合板与 galam 木材重镇
- 适合房贷（KPR）与补贴住房，首次购房友好

## 常见问题

### 在班扎马辛南区，哪个片区最适合首次购房且最实惠？

Kelayan、Pekauman 等密集村落通常最实惠，两居室木屋约为 1.2 亿至 1.7 亿印尼盾。若想要交通更便利小区里的砖房，靠近环城路的 Pemurus 一带同样价格友好。

### Kelayan 的老木屋适合购买吗？

只要地板下方的木桩与地基仍然牢固，老木屋其实相当可靠。ulin 与 galam 木材长期浸水反而更坚硬，但仍需查看房龄、翻修记录，以及地板相对潮水水位的高度。看房时我们可以陪同检查这些细节。

### 班扎马辛南区目前有哪些正在发展的住宅小区？

在 Pemurus 与 Tanjung Pagar 一带，靠近环城路，Perumnas Permata Regency、Citra Garden、Grand Harmony Residence 与 Grand Ar Raudah 11 等小区正在发展。得益于持续改善的道路交通，这一带很受年轻家庭欢迎。

### 班扎马辛南区有补贴住房（rumah subsidi）吗？

有的，尤其是 Pemurus 与环城路一带的新小区，主要面向首次购房者，提供补贴房贷方案。欢迎联系我们获取最新房源与申请条件。

## 其他房产类型

- [土地出售](https://vorneo.id/zh/properti/tanah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)
- [商铺出售](https://vorneo.id/zh/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)

## 邻近地区

- [Banjarmasin Barat](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-barat/)
- [Banjarmasin Tengah](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)
- [Banjarmasin Timur](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-timur/)
- [Banjarmasin Utara](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-utara/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "在班扎马辛南区，哪个片区最适合首次购房且最实惠？",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Kelayan、Pekauman 等密集村落通常最实惠，两居室木屋约为 1.2 亿至 1.7 亿印尼盾。若想要交通更便利小区里的砖房，靠近环城路的 Pemurus 一带同样价格友好。"
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kelayan 的老木屋适合购买吗？",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "只要地板下方的木桩与地基仍然牢固，老木屋其实相当可靠。ulin 与 galam 木材长期浸水反而更坚硬，但仍需查看房龄、翻修记录，以及地板相对潮水水位的高度。看房时我们可以陪同检查这些细节。"
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "班扎马辛南区目前有哪些正在发展的住宅小区？",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "在 Pemurus 与 Tanjung Pagar 一带，靠近环城路，Perumnas Permata Regency、Citra Garden、Grand Harmony Residence 与 Grand Ar Raudah 11 等小区正在发展。得益于持续改善的道路交通，这一带很受年轻家庭欢迎。"
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "班扎马辛南区有补贴住房（rumah subsidi）吗？",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "有的，尤其是 Pemurus 与环城路一带的新小区，主要面向首次购房者，提供补贴房贷方案。欢迎联系我们获取最新房源与申请条件。"
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "马辰"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/",
      "url": "https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```