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title: "购房常见问题"
description: "价格之外还有哪些费用、如何核查产权证、住房贷款条件与看房流程。马辰及南加里曼丹购房者指南。"
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# 通过 Vorneo 购买房产

在支付定金之前你该知道的事，包括广告里很少提到的那些费用。

适合正在寻找房屋、土地或商铺的买家。

## 流程怎么走

- **发送您的条件或房源编号** — 我们会回复匹配的房源，包括因业主要求未公开挂牌的那些。
- **实地看房** — 我们与业主约好时间并到现场陪同。免费，也不需要您当场做任何决定。
- **报价与议定价格** — 我们原样把您的报价转达业主。价格谈妥后，两件事同时进行：产权证送去查验；若走住房贷款，您的材料同时递交银行。
- - 产权核查: 产权证送 BPN 查验
- - 产权核查: 税费金额算清
- - 贷款流程: 您的材料递交银行
- - 贷款流程: 额度与月供批下
- **签约与过户** — 在土地契约官（PPAT）面前签署；若走贷款，贷款签约在同一场进行。缴纳取得税（BPHTB）后，我们会持续跟进，直到产权证真正更名到您名下。

## 需要准备什么

- 您的预算，并记得为房价之外的费用预留约 6% 至 8%。
- 全款还是贷款。这决定了所需材料和办理时长。
- 您想要的片区，以及明确不考虑的片区。
- 对空间的要求：房间数、最小面积，以及是否需要拎包入住。
- 如需贷款：身份证、户口簿，以及工资单或企业财务报表。

## 常见疑问

### 买家需要向 Vorneo 支付佣金吗？

不需要。我们的佣金由卖方支付，而非买方。 您只需支付房价和法定交易费用，我们不会在此之上另收服务费。

### 除了房价之外还有哪些费用？

买家通常承担土地与建筑取得税（BPHTB），税率为扣除地方免税额后交易价的 5%，另加土地契约官（PPAT）费用和产权过户费。卖家承担 2.5% 的最终所得税（PPh）。若向开发商购买，还可能涉及增值税（PPN），其税率随政策变动，我们会逐笔重新核实。粗略估算，请为房价之外的费用预留约 6% 至 8%。

### 可以用住房贷款购买吗？

可以，我们会陪同您直到签约。我们会准备银行所需的房产资料，为您对接额度最契合您条件的银行，并到场配合估值。需要注意的是，银行会自行评估房产，因此批下的额度可能低于售价，差额则要由您补足首付。

### 首付需要多少？

以住房贷款而言，银行一般要求批准价值的 10% 至 20%，具体取决于银行、房产类型，以及这是否为您的首套住房。印尼央行曾有阶段将首套房首付放宽至零，因此申请时需向银行确认确切比例。您可以先在本站的房贷计算页面估算月供区间。

### 如何安排实地看房？

把房源编号或链接通过 WhatsApp 发给我们，再告诉我们您方便的日期和时间。我们会与业主约好时间，并到现场陪同。看房不收费，也不需要您当场做任何决定。

### 价格可以议吗？

几乎总是可以。我们会原样把您的报价转达给业主，如果您出的数字与周边实际成交价差距过大，我们也会直说。我们不会为了好看而压下低报价，决定权始终在业主手中。

### 如何确认产权证没有问题？

房源上线前，我们会核对产权证与业主身份，并确认没有拖欠的土地与建筑税（PBB）。临近成交时，土地契约官（PPAT）会向国家土地局（BPN）做正式查验，确认产权证真实、未被抵押、无产权纠纷。任何跳过这一步的交易，我们都不建议进行。

### SHM、HGB 和 girik 有什么区别？

所有权证（SHM）是无期限的完全产权，自住最为稳妥，但仅印尼公民可持有。建筑权证（HGB）有固定年限、需要续期，常见于开发商住宅和商铺。segel 或 girik 并非产权证，而是对未登记土地的占有凭证，因此价格更低，风险更大，且无法作为银行抵押物。

### 我人不在南加里曼丹，还能购买吗？

可以。我们会发送房产实拍视频和精确定位，若您暂时无法前来，也可以通过视频通话带您看房。但签署契约时，您仍需亲自到土地契约官（PPAT）面前，或以合法授权书委托代理人办理。

## 有看中的房源了吗？

把链接或房源编号通过 WhatsApp 发给我们。我们会回复完整详情、最新状态和看房时间。

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