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# 雨季与旱季看房：每个季节能看出什么

Vorneo Property · [南加里曼丹](https://vorneo.id/zh/artikel/topik/kalsel/) · 2026-10-08

同一栋房子，在雨季和旱季看起来可能大不相同。旱季干爽的院子，一场大雨后可能积满水。雨季水满的井，到了长期干旱时水位可能下降。

如果只在一个季节看房，您只看到了一半。而没看到的那一半，可能恰恰是修起来最贵的。

本指南写给南加里曼丹的买家和租客，尤其是地势低洼、受潮汐影响的 Banjarmasin 一带。内容包括每个季节能看出什么，以及只能去一次时，如何弥补看不到的部分。

## 雨季：洪水、漏水与排水

大雨是对房子和周边环境的一次诚实检验。如果可以，在下雨时或雨停后不久去看。

带上手电筒，浴室、厨房和储藏室也都进去看看。不常用的房间，往往藏着在客厅里看不到的漏水痕迹。

要看的地方：

- **路面和院子的积水**。留意水有多深，多久才退。
- **地板与路面的高差**。地板低于路面，外面的水就会流进来。
- **屋前屋后的排水沟**。看水是在流动，还是停着不动。
- **邻地流来的水**。如果院子比周围的地低，四周的雨水都会流进来。
- **屋顶和天花板**。湿痕、滴水和霉味会在雨后出现，晴天时看不出来。
- **潮湿的墙面**，尤其是墙脚和窗户周围。
- **化粪池和排污管道**，周围的土壤吸饱水时，可能倒灌外溢。
- **通往现场的道路**。土路或尚未铺沥青的地块道路，可能变成一片泥泞。

如何挑选和建造更耐水的房子，见[沼泽地区防洪住宅建议](/zh/artikel/rumah-tahan-banjir-rawa/)。

## Banjarmasin 的潮汐与降雨

Banjarmasin 地势低洼，受潮汐影响。大雨恰逢涨潮时，排水沟里的水无法很快流进河里，积水可能持续更久。

所以，下雨时去一次，不一定能看到最坏的情况。问问邻居，水通常在什么时候最高、会涨到多高。也问问 2021 年 1 月那场大洪水时这里发生了什么，那次洪水波及南加里曼丹大部分地区。

如果您每天要上班或接送孩子上学，也在大雨时把日常路线走一遍。即使房子本身没进水，积水的路口也会让路上多花时间。

## 旱季：用水、裂缝与扬尘

旱季会暴露雨季看不到的问题。

- **供水**。看自来水公司（PDAM）的供水是否依然顺畅，还是开始轮流供水，以及水压是否足以送到楼上的浴室。
- **水井**。问清井有多深，水位是否下降过或干涸过。
- **微咸水**。在河边，长期干旱时部分水源可能变咸。问问居民是否出现过这种情况。
- **水的颜色和气味**。泥炭地的水通常呈褐色、偏酸，含铁量高。
- **土壤收缩造成的裂缝**。土壤干了会收缩。留意地板与墙之间的缝隙、院子里的裂缝，以及墙上新出现的裂缝。
- **扬尘**。附近的土路、工地或运输道路，天干时影响更明显。
- **炎热**。中午时感受一下房间的温度，尤其是朝西的房间和紧贴屋顶的房间。

泥炭地的水如何处理、水源怎么选，见[泥炭地住宅的洁净用水指南](/zh/artikel/air-bersih-lahan-gambut/)。

## 烟霾与泥炭地火灾

在一些干旱年份，例如 2015 年和 2019 年，泥炭地火灾给加里曼丹部分地区带来了烟霾。靠近裸露泥炭地的房子，离火源和烟源也更近。

看房时，留意房子周围有没有空着的泥炭地或灌木丛。问问居民那片地是否着过火，当时烟有多严重。如果家里有人呼吸道不好，要认真考虑这一点。烟霾来时，门窗能关严的房子，室内空气更容易保持干净。

## 如果您看的是空地

空地的样貌也随季节变化。雨季时，看这块地会不会积水、水停留多久，以及通往现场的路车辆是否还能通行。

旱季时，更容易看出土地真实的高度。干了的泥炭土可能收缩，也更容易着火。找找火烧过的痕迹，比如木炭或烧黑的树桩。

问问隔壁地主，他们的地在两个季节是什么样子。他们知道的通常比卖家多。

## 如果您只能去一次

不是每个人都能等到换季。如果只能看一次，可以这样弥补：

- **向两三位邻居打听另一个季节的情况**，不要只问卖家。
- **寻找旧水痕**，看墙面、围栏、电线杆和门的下部。
- **留意只刷在墙面下半部分的新漆**。这种漆可能盖住了水痕。
- **查看天花板和房间角落**，找已经干了的漏水痕迹。
- **留意额外的储水罐和水泵**。装了大储水罐或备用井的房子，可能遇到过供水问题。问问原因。

如果仍有疑虑，就在签署买卖契约（AJB，Akta Jual Beli）之前约好第二次看房。二手房的通用检查清单，见[二手房看房检查清单](/zh/artikel/checklist-survei-rumah/)。

## 季节与价格

不要仅仅因为季节就推迟或提前买房。季节改变更多的是您能看到什么，而不是您要付的价格。

不过，每个季节暴露出的状况，确实会影响房子的价值。旱季看起来完美、雨季却积水的房子，下一位买家或租客会给出更低的估价，差价由您承担。

什么时候买更合适，主要取决于您的财务准备情况，详见[如何选择买房的时机](/zh/artikel/waktu-tepat-beli-rumah/)。

## 下一步

1. 记下您看房时是什么季节，再写下还有哪些没能看到。每次看房都保存带日期的照片，方便日后比较。
2. 向邻居打听另一个季节的情况。
3. 如果可能，在下一个季节或一场大雨之后安排第二次看房。
4. 想知道您所在地区的雨季和旱季预计何时开始，可以查看印尼气象局（BMKG）的季节预报。开始的时间每年都可能变动。

如果您对 vorneo.id 上的某处房产感兴趣，想了解它的状况，可以通过 WhatsApp 联系 Vorneo 团队。

## 常见问题

### 看房选雨季好还是旱季好？

两个季节能看出的东西不同。雨季能看出洪水、漏水和排水情况，旱季能看出供水、微咸水、土壤收缩造成的裂缝，以及烟霾的影响。如果可以，两个季节都去看；否则就向邻居打听另一个季节的情况。

### 怎样判断一栋房子以前被淹过？

寻找墙面、围栏和柱子上的旧水痕，门下部的锈迹，或者只刷在墙面下半部分的新漆。问问邻居 2021 年 1 月洪水时和下大雨时水有多高，再在一场大雨之后去现场看看。

### 旱季要怎样检查用水？

看自来水公司（PDAM）的供水是否依然顺畅，还是开始轮流供水；井有多深，水位是否下降过；以及水的颜色和气味。在河边，要问问长期干旱时水是否变咸过。

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