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# 检查二手房的用电：功率、线路与 PLN 过户

Vorneo Property · [贴士与验房](https://vorneo.id/zh/artikel/topik/tips-survei/) · 2026-10-08

电气线路藏在墙里和天花板上，所以看房时很少有人认真检查。可是老化的电线和随手接上的接头，可能导致短路、电器损坏，甚至火灾。

本文写给打算购买或租用二手房的您，也包括商铺（ruko）和仓库。内容包括可以自己检查的项目、需要记下的危险信号，以及在国家电力公司（PLN）办理过户和增容的事宜。

## 功率与电表类型

从房子前面的 PLN 电表箱看起。

PLN 供应给住宅的功率分为若干档，包括 450、900、1300、2200、3500、4400 和 5500 伏安（VA）。房子的功率印在购电凭条或电费账单上，也可以在 PLN Mobile 应用里用电表号或用户编号查询。电表箱里的限流器是 PLN 按这个功率安装的。

想一想这个功率够不够您用。列出会同时使用的电器，例如空调、水泵、热水器和电炉灶。如果计划用的电器更多，可能需要增容。也要问问房子是否装了不止一个电表，例如出租的部分单独装表。

电表有两种：

- **预付费（token）**。查看剩余电量，留意电表是否发出警报声。交房时记下剩余电量读数。
- **后付费**。索取最近几个月的电费账单和缴费凭证。欠费是记在这处房子的用电接户上的，所以要书面约定交房之前的账单由卖方承担。

还要检查电表的铅封。铅封损坏，或者有电线在电表之前私接，都是危险信号，这类违规行为可能被 PLN 处罚。请卖方在交房前与 PLN 处理好。

## 打开断路器配电箱

屋里通常有一个配电箱，里面装着断路器（MCB，miniature circuit breaker），也就是把电分配到几个回路的自动断电开关。打开盖子，查看：

- **回路划分**。每个 MCB 是否有标签，注明它负责哪些房间？如果没有，请卖方或电工指给您看。
- **外观状况**。没有烧焦痕迹、松动的电线或破裂的盖板。
- **老式保险丝**。如果房子还在用老式保险丝，线路很可能也已经老化。
- **漏电保护器**，通常称为 ELCB 或 RCCB。它会在漏电时切断电源，保护住户免遭电击。问问有没有装，再按一下它的测试按钮。
- **配电箱的位置**。要方便够到、保持干燥；在容易被淹的房子里，要装在积水线以上。

房子其他部分的检查清单，见[二手房看房检查清单](/zh/artikel/checklist-survei-rumah/)。

## 电线、插座与接地

问清楚线路上一次更换是什么时候。老房子可能还在用最初的电线。

- **电线**。查看天花板内、储物间或架空层里露出来的电线。绝缘层开裂、发脆或变色，说明电线已经老化。没有穿保护管、直接钉在木头上的电线，也要记下来。
- **接头**。只用绝缘胶布缠一缠、藏在天花板里的接头，是隐患所在。
- **长期使用的拖线板**。一堆叠接的拖线插座，说明房子里的插座点位不够。
- **插座**。找找有没有松动、开裂或发黑的。把手机充电器插进几个插座，确认都有电。
- **接地**。接地（arde）能把漏电电流导入大地。看看插座有没有接地触点，再请电工检查接地线是否真的连到埋在地里的接地棒上。

线路的质量，也反映了整栋房子的施工质量，详见[如何看出房子建得好不好](/zh/artikel/tanda-rumah-berkualitas/)一文。

## 需要记下的危险信号

- 插座、开关或灯座周围有烧焦痕迹。
- 有焦味或塑料熔化的气味。
- 插座或开关摸起来发热。
- 配电箱或插座发出嗡嗡声或噼啪声。
- 空调或水泵启动时，灯光闪烁或变暗。
- MCB 经常跳闸。
- 插头或电器电线末端有熔化痕迹。
- 碰到电器、水龙头或铁栏杆时有触电的麻感。

只要出现其中任何一项，就足以请电工在您出价之前检查一遍。

## 木屋与火灾风险

在木屋里，一个过热的接头就足以引发火灾。在木屋密集的居住区，例如 Banjarmasin 部分河岸地带，火还可能迅速蔓延到邻居家。

木屋需要注意的地方：

- **电线穿在保护管里**，不直接钉在木板上。
- **接头放在接线盒里**，而不是悬在天花板上。
- **不超负荷**，单个插座或单个 MCB 回路的负荷都不要过大。
- **发热的灯具**，例如射灯，不要贴着木板或木天花板。
- **轻便灭火器（APAR）**放在容易拿到的地方，并让每位住户都知道 MCB 配电箱在哪里。

曾经被水淹过的房子，例如在 2021 年 1 月南加里曼丹洪灾中受淹的，也需要特别留意。问清楚被水泡过的插座、配电箱和电线是否已经更换，以及插座离地面有多高。

## 在 PLN 办理过户与增容

房子易手之后，把 PLN 的用户名改成您的名字。这样以后的账单、通知以及增容申请都更好办。

- **过户（更改用户名）**通过 PLN Mobile 应用或 PLN 营业厅申请。准备好身份证（KTP）以及房屋所有权或购买证明。PLN 会告知所需条件和费用（如有）。
- **增容**同样通过 PLN Mobile 或 PLN 营业厅申请，费用取决于功率大小。申请之前，请电工检查屋内的电线和 MCB 能否承受新的负荷。
- **电气安装合格证（SLO，Sertifikat Laik Operasi）**是新装线路的要求。如果您要重新布线或增容，请向 PLN 询问是否需要检测和新的 SLO。

## 商铺和仓库的三相电

住宅一般用单相电。使用机器、空压机、大型水泵或多台空调的商户，常常需要三相电。

购买或租用商铺和仓库之前：

- 问清楚建筑是否已接三相电，功率是多少。
- 与电工一起检查配电箱和主电缆。
- 如果需要增容或改接三相电，先向 PLN 询问。该位置的电网是否够用，由 PLN 来评估。
- 如果是租户，要书面约定增容费用由谁承担，以及租期结束时如何处理。

## 下一步

看房时，记下功率、电表类型、配电箱状况和危险信号。如果是老房子或木屋，在价格敲定之前请电工检查，再用维修费用的估算来议价。交房之前，结清账单、记下电表读数，并安排好过户。入住头一周的其他事项，见[搬家检查清单](/zh/artikel/checklist-pindah-rumah/)。

如果您正在找住宅、商铺或仓库，Vorneo 目前挂牌的房源见[房源页面](/zh/properti/)。

## 常见问题

### 二手房的 PLN 电表户名怎么过户？

通过 PLN Mobile 应用或 PLN 营业厅申请更改用户名。准备好身份证（KTP）以及房屋所有权或购买证明，再按 PLN 的要求办理。交房之前，确认没有拖欠电费，并书面约定旧欠费由卖方承担。

### 怎样知道房子的用电功率？

看购电凭条（token）或电费账单，上面印有电价类别和功率，例如 1300 VA。也可以在 PLN Mobile 应用里用电表号或用户编号查询。电表箱里的限流器是 PLN 按这个功率安装的。

### 买二手房需要电气安装合格证（SLO）吗？

电气安装合格证（SLO，Sertifikat Laik Operasi）是新装线路的要求。对二手房来说，更重要的是检查线路本身的状况。如果您要重新布线或增容，请向 PLN 询问是否需要检测和新的 SLO。

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