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title: "Sambas房产经纪"
description: "Sambas房产经纪：Vorneo Property为Sambas镇、Pemangkat、Tebas柑橘产区以及Aruk边境一带提供服务，协助核查土地文件。欢迎通过WhatsApp免费咨询。"
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# Sambas房产经纪

Vorneo Property协助您在Sambas买卖房产，从Sambas镇的住宅、Pemangkat的店屋，到柑橘园和马来西亚边境附近的土地。

## 本地指南

Vorneo Property为Sambas县的住宅、店屋和园地买卖提供协助。Sambas位于西加里曼丹海岸的北端，与马来西亚Sarawak州陆地接壤。县府所在的Sambas镇坐落在Sambas河、Teberau河与Subah河的交汇处，曾是Sambas苏丹国的中心，Alwatzikoebillah王宫至今仍在。低地上有以Tebas为中心的柑橘产区，Paloh的园地以油棕、橡胶和椰子为主，沿海则有不少居民以捕鱼为生。

Sambas的房源包括Sambas镇和Pemangkat的住宅、商业街上的店屋、宅基地，以及外围各区的柑橘园、油棕园或橡胶园。对卖家，Vorneo参照同类房源定出合理价格，协助准备吸引买家的照片和视频，出售园地时也包括作物状况和进出道路，在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广，并先筛选买家再议价。对买家，我们会整理好要问业主的问题（包括土地过往的买卖记录），再陪同看房。

Sambas镇是县府所在地，也是河边的老聚落。Pemangkat是位于Sambas河口的海滨小城，有Sintete和Seteher两个港口，各地往来的人很多，居民以马来族和华人为主。Tebas自1936年起发展柑橘种植，这种柑橘后来以“坤甸柑”（Jeruk Pontianak）之名为人熟知。Jawai和Selakau面向Natuna海，居民既务农也出海捕鱼。北部的Sajingan Besar设有Aruk边境口岸，Paloh则与Sarawak接壤，一直延伸到Temajuk村。

首先要查清土地状态。确认土地是否已经办了证书，例如完全所有权证书（SHM），还是只有村里开具的土地证明，并索取过往的买卖记录。园地要查明是否与周边种植园公司的种植经营权证书（HGU）重叠。靠近边境的Sajingan Besar或Paloh的土地，要向土地局询问是否位于林区内、能否办理证书。Sambas镇或Pemangkat的住宅，我们可以做银行月供测算，并与当地的公证人及土地契约官（PPAT）协调直至签约。

如果您在Sambas镇有住宅、在Pemangkat有店屋，或在Tebas有柑橘园想出售，欢迎通过WhatsApp联系Vorneo。请告诉我们所在的村和区、土地面积以及手上的文件，我们会说明下一步怎么做。如果是园地，也请拍一段沿着地界和进出道路走一圈的视频，让买家一开始就能看到园地的样子。咨询免费，没有前期费用，只有交易成功才收取佣金。

## 地区概览

- Paloh的油棕、橡胶与椰子园
- Sambas镇与Pemangkat的住宅和店屋
- Tebas一带的柑橘园
- Aruk与Temajuk边境附近的土地状态核查

## 常见问题

### Vorneo Property在Sambas能帮我做什么？

在Sambas，Vorneo Property协助业主参照同类房源定价，在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广住宅、店屋或园地，筛选买家并负责议价。对于买家，我们核查土地文件及其过往买卖记录，按检查清单陪同看房，为住宅做银行月供测算，并与当地公证人协调直至签约。

### 使用房产经纪服务需要付费吗？

向Vorneo Property咨询是免费的，也没有前期费用。只有交易成功才支付佣金，无论是Sambas镇上的住宅还是Tebas的柑橘园都一样。交易没有谈成，就不收佣金。

### 如何通过Vorneo Property开始出售Sambas的柑橘园或住宅？

请通过WhatsApp发来所在的村和区、土地面积，以及手上文件的照片。如果是Tebas的园地，也请说明作物状况和进出道路。我们会参照Tebas或Sambas镇的同类房源定价、推广房产、筛选买家，再陪同看房、议价，并跟进公证人手续直至签约。

### 在马来西亚边境附近，例如Sajingan Besar或Paloh买地之前，需要核查什么？

先从土地状态查起。向土地局询问地块是否已有证书、是否位于林区内；如果在林区内，还要问能否办理证书。也要确认土地是否与周边种植园公司的许可或权属重叠，并向村政府了解这块地过去由谁占有。再查看进出道路，以及离最近的村落有多远。Vorneo Property可以在您谈定价格之前，协助您完成这些核查。

## 其他房产类型

- [房屋](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/sambas/)
- [土地](https://vorneo.id/zh/properti/tanah-dijual/sambas/)
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