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title: "Mahakam Ulu房产经纪"
description: "Mahakam Ulu（Ujoh Bilang）房产经纪：Vorneo Property协助房屋与土地买卖，核查文件、习惯法土地与林区，并把河运条件算进去。欢迎通过WhatsApp免费咨询。"
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# Mahakam Ulu房产经纪

想在Ujoh Bilang或Mahakam Ulu其他村庄买卖房屋和土地？Vorneo Property从定价到契约全程协助，并从一开始就核查土地状况和河运条件。

## 本地指南

Vorneo Property受理Mahakam Ulu房屋与土地买卖的咨询，范围从县城一直到上游的村庄。本县根据2013年第2号法律从Kutai Barat分设而来，首府Ujoh Bilang位于Long Bagun区。它地处Mahakam河上游，北面与马来西亚Sarawak接壤。居民大多是达雅族，主要产业是林业和油棕种植园。

如果您想出售Ujoh Bilang或其他村庄的房屋或土地，我们会协助定价、准备吸引买家的照片和视频，然后在vorneo.id和Vorneo的社交媒体账号上推广。买家会先经过我们筛选再转给您。如果您是买家，比如被派驻Ujoh Bilang的公务员，我们会协助核查文件、准备向业主提问的清单并议价。Mahakam Ulu的可比房源可能很难找到。遇到这种情况，我们会根据同村最近的成交价和房屋状况，与您一起商定价格。

Ujoh Bilang是县政府所在地，县政府办公区离Mahakam河不远。从这里往上游，要经过Riam Udang、Riam Panjang等急流，才能到达Long Pahangai和Long Apari，而Long Apari与马来西亚直接接壤。从Kutai Barat的Tering通往Ujoh Bilang的公路仍在修建，目标是2027年全线贯通。在2026年的漫长旱季，大型木船一度无法抵达Long Bagun。这些都会影响建房成本，以及何时能够实地看房。

产权方面，截至2023年，Mahakam Ulu居民通过土地登记计划取得的证书，是经由Kutai Barat土地局签发的，因此请先确认现在由哪个土地局负责您的地块。尚未取得证书的土地，可能只有村里开具的证明，或属于习惯法土地；Mahakam Ulu也有部分地区位于林区或木材特许区内。付款之前，请确保村里和习惯法机构的出让意见以书面形式确认，然后核查土地所在区域的性质。如果需要银行贷款，请先询问银行是否接受该地点的土地作为抵押。

如果您在Ujoh Bilang、Long Bagun或Mahakam Ulu其他村庄有房屋或土地，欢迎通过WhatsApp联系Vorneo。咨询免费、前期零收费，只有在交易成功后才需支付佣金。地块测量和与村里的协商都在现场进行，因此我们会从一开始就与业主商定时间。也请告诉我们当地能否走陆路，还是只能走水路，因为这决定了何时可以安排实地看房。

## 地区概览

- Ujoh Bilang与Long Bagun的房屋与土地
- 核查习惯法土地与林区
- 把河运与道路条件算进去
- 确认由哪个土地局负责您的地块
- 免费咨询，成交后才收佣金

## 常见问题

### Vorneo Property在Mahakam Ulu能提供哪些协助？

Vorneo Property协助Mahakam Ulu的业主定价、准备吸引买家的照片和视频，再在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广房产，筛选买家并负责议价。对买家，我们核查文件，准备关于土地状况的问题清单，陪同看房，并与公证人协调，直到完成契约签署。前往上游村庄看房的时间，会根据河流状况来安排。

### 使用经纪服务需要付费吗？

咨询Vorneo Property免费，前期零收费，Mahakam Ulu的房产也不例外。只有在交易成功时才需支付佣金，例如您在Ujoh Bilang的房子售出。交易没有达成，就不收取佣金。

### 想通过Vorneo Property在Ujoh Bilang出售或购买土地，一开始需要发送什么？

如果要出售，请通过WhatsApp发送地图定位、照片和您手上的文件，无论是土地证书、村里开具的证明，还是习惯法土地的出让证明。如果要购买，请告诉我们需求和预算，例如为派驻Ujoh Bilang的公务员找房。我们参考类似交易定价，在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广，然后陪同看房、协助议价，并与公证人及土地契据官（PPAT）协调，直到完成契约。

### 在Ujoh Bilang买地之前需要核查什么？

首先是土地状态：已经取得证书，只有村里开具的证明，还是属于习惯法土地？截至2023年，Mahakam Ulu居民的土地证书是经由Kutai Barat土地局签发的，因此请询问现在由哪个土地局负责该地块。其次，确认地块是否位于林区或特许区内。第三是交通：从Tering出发的公路尚未全线贯通，旱季时船只也可能无法通行。Vorneo Property可以审阅相关文件，并为您准备向村里和土地局询问的问题。

## 其他房产类型

- [房屋](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/mahakam-ulu/)
- [土地](https://vorneo.id/zh/properti/tanah-dijual/mahakam-ulu/)
- [商铺](https://vorneo.id/zh/properti/ruko-dijual/mahakam-ulu/)

## 邻近地区

- [Kutai Barat](https://vorneo.id/zh/agen-properti/kutai-barat/)
- [Kutai Kartanegara](https://vorneo.id/zh/agen-properti/kutai-kartanegara/)
- [Kapuas Hulu](https://vorneo.id/zh/agen-properti/kapuas-hulu/)

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