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title: "Kubu Raya房产经纪"
description: "Kubu Raya房产经纪：Vorneo Property为Sungai Raya至Sungai Kakap一带提供服务，协助核查证书是否重叠、合理定价与推广房产。欢迎通过WhatsApp免费咨询。"
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# Kubu Raya房产经纪

Vorneo Property在Kubu Raya协助房产买卖，从紧邻坤甸的Sungai Raya住宅小区，到沿海各区的土地，都会在您付款之前先帮您核查证书。

## 本地指南

Vorneo Property为Kubu Raya的住宅和土地买卖双方提供协助。Kubu Raya于2007年从原Pontianak县（今Mempawah县）的中部和南部划出设县，县府所在地Sungai Raya与坤甸市区紧紧相连，Supadio机场也位于Kubu Raya境内。离开这条城郊走廊，便是泥炭低地、河流和红树林海岸，居民以稻田、椰子园和捕鱼为生。因此，这里的房产市场有两种面貌：坤甸近郊的住宅小区，以及外围各区的土地。

Kubu Raya常见的房源是住宅小区里的房子，包括Sungai Raya、Sungai Kakap和Sungai Ambawang的政府补贴房，另外还有外围各区的地块和园地。对卖家，Vorneo参照同一小区或同一村的类似房源定出合理价格，协助准备吸引买家的照片和视频，在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广，并先筛选买家再进行议价。补贴房出售之前，请先向放贷银行确认是否已经可以转让。对买家，我们会从通往坤甸的交通、积水情况和文件是否齐全三方面比较各个小区。

Sungai Raya区的居民大多住在西侧，那一带在Jalan Arteri Supadio周边与坤甸郊区连成一片；该区的中部和东部则冷清得多。Sungai Ambawang有跨加里曼丹公路穿过，Ambawang河泛滥时，部分路段曾多次被淹。Rasau Jaya原是政府移民安置区，靠泥炭地上的稻田和园地为生，当地码头有船开往Teluk Batang。Sungai Kakap、Teluk Pakedai和Kubu更靠海，以渔业为主，Kubu和Batu Ampar的部分村庄至今仍靠河运往来。

在Kubu Raya，产权文件需要格外小心。Sungai Raya、Sungai Kakap、Sungai Ambawang和Rasau Jaya都曾出现证书重叠的案例，所以在付订金之前，请先到土地局核查完全所有权证书（SHM），并在现场核对界桩。小区以外的土地，要确认是否已经办了证书，还是只有村里开具的土地证明；也要向空间规划部门或土地局询问，地块是否位于林区或泥炭保护区内。我们也提供银行月供测算，并与当地的公证人及土地契约官（PPAT）协调。

如果您在Kubu Raya有房屋或土地想出售，或者想在坤甸近郊找房子，欢迎通过WhatsApp联系Vorneo。请告诉我们所在的村和区、小区名称（如有）以及手上的文件，因为Sungai Raya小区里的房子和Kuala Mandor B的园地，要做的功课完全不同。咨询免费，没有前期费用，只有交易成功才收取佣金。

## 地区概览

- 补贴房：先向放贷银行确认能否转让
- Sungai Raya、Sungai Ambawang与Sungai Kakap的住宅小区
- 付订金之前先核查证书
- 外围各区的泥炭地、稻田与海岸

## 常见问题

### Vorneo Property在Kubu Raya能帮我做什么？

对于Kubu Raya的卖家，Vorneo Property参照同一小区或同一村的类似房源协助定价，在vorneo.id和Vorneo的社交媒体上推广房产，筛选买家并负责议价。对于买家，我们核查证书，按包括核对界桩在内的检查清单陪同看房，做银行月供测算，并与当地公证人协调直至签约。

### 使用房产经纪服务需要付费吗？

向Vorneo Property咨询是免费的，也没有前期费用。只有交易成功才支付佣金，无论是Sungai Raya小区里的房子，还是Kubu Raya外围各区的土地都一样。交易没有谈成，就不收佣金。

### 想通过Vorneo Property在Kubu Raya出售房子，需要先准备什么？

请通过WhatsApp发来位置、小区或村名，以及手上证书或土地证明的照片。如果是Sungai Raya或Sungai Ambawang的补贴房，也请注明放贷银行。我们会参照同一小区或同一村的类似房源定价、推广房产，再陪同看房、议价，并跟进土地契约官（PPAT）的手续直至签约。

### 怎样确认Kubu Raya的土地没有和别的证书重叠？

先向卖方索取证书副本，并在付订金之前到土地局做正式核查。到现场把界桩和证书上的地块图对照一遍，向邻居和村里的官员打听是否发生过纠纷，并确认地块不在林区或泥炭保护区内。这一步很重要，因为Sungai Raya、Sungai Kakap、Sungai Ambawang和Rasau Jaya都曾出现证书重叠的案例。Vorneo Property可以协助您逐项完成这些核查。

## 其他房产类型

- [房屋](https://vorneo.id/zh/properti/rumah-dijual/kubu-raya/)
- [土地](https://vorneo.id/zh/properti/tanah-dijual/kubu-raya/)
- [商铺](https://vorneo.id/zh/properti/ruko-dijual/kubu-raya/)

## 邻近地区

- [坤甸](https://vorneo.id/zh/agen-properti/pontianak/)
- [Mempawah](https://vorneo.id/zh/agen-properti/mempawah/)
- [Landak](https://vorneo.id/zh/agen-properti/landak/)
- [Sanggau](https://vorneo.id/zh/agen-properti/sanggau/)
- [Kayong Utara](https://vorneo.id/zh/agen-properti/kayong-utara/)

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