---
title: "Rumah Dijual di Banjarmasin Tengah, Banjarmasin"
description: "Rumah dijual di Banjarmasin Tengah: hunian langka dekat Pasar Antasari & titik 0 km, harga di ujung atas kota. Panduan lengkap bersama Vorneo Property."
url: "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Rumah Dijual di Banjarmasin Tengah, Banjarmasin

Di jantung komersial Banjarmasin, rumah adalah barang langka: inilah panduan mencarinya di antara deretan ruko dan pasar.

## Panduan Lokal

Mencari rumah di Banjarmasin Tengah berarti mencari barang langka. Sebagai jantung komersial kota, sebagian besar lahan di kecamatan ini sudah beralih fungsi jadi ruko dan bangunan usaha, terutama di sepanjang Jalan A. Yani kilometer 1 hingga 2 dan sekitar Pasar Baru. Rumah yang tersisa umumnya berada di gang-gang di belakang koridor niaga utama, di kelurahan seperti Melayu, Teluk Dalam, Gadang, dan Sungai Baru.

Sebagian rumah di Kampung Melayu dan sekitar Sungai Baru masih mempertahankan gaya rumah Banjar lama, dengan usia bangunan puluhan tahun dan posisi yang berjarak jalan kaki dari Pasar Sentra Antasari maupun kawasan Sudimampir dan Ujung Murung, pusat grosir tekstil terbesar di Kalimantan Selatan. Bagi pedagang yang ingin tinggal dekat tempat usaha, rumah semacam ini punya nilai praktis yang sulit ditandingi kawasan lain.

Di sisi lain, rumah baru atau hasil renovasi total, termasuk yang dibangun dua lantai di lahan sempit, menjadi pilihan bagi mereka yang tetap ingin tinggal di pusat kota, dekat titik nol kilometer dan area Siring Menara Pandang di tepi Sungai Martapura. Karena harga tanah di sini adalah yang termahal di kota, rumah semacam ini berada di ujung atas kisaran harga hunian Banjarmasin, jauh di atas rata-rata rumah komplek di kecamatan lain.

Karena pasokannya sangat terbatas, rumah yang dijual di Banjarmasin Tengah jarang bertahan lama di pasar begitu harganya wajar. Bila Anda serius mencari di sini, siapkan simulasi pembiayaan lebih awal dan bersiap bernegosiasi cepat, termasuk mempertimbangkan opsi rumah lama yang butuh renovasi dibanding menunggu unit baru yang jarang muncul.

Vorneo Property memantau pasar rumah di Banjarmasin Tengah secara langsung, termasuk unit-unit lama yang jarang dipasarkan terbuka. Kami bisa membantu Anda bergerak cepat begitu ada yang cocok, atau bila Anda ingin menjual rumah warisan keluarga di sini, memasarkannya ke pembeli yang tepat. Mulai lewat WhatsApp.

## Kisaran Harga

Rumah di Banjarmasin Tengah tergolong langka dan berada di ujung atas kisaran harga kota: rumah lama bergaya Banjar di gang-gang belakang koridor niaga umumnya mulai sekitar Rp400–700 juta, sementara rumah baru atau dua lantai hasil renovasi total di lahan sempit pusat kota bisa mencapai Rp1,5 miliar hingga lebih, jauh di atas rata-rata kota sekitar Rp11 juta per meter persegi bangunan (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Rumah sangat langka: sebagian besar lahan sudah jadi ruko
- Rumah lama bergaya Banjar di Melayu, Teluk Dalam, Sungai Baru
- Jalan kaki ke Pasar Antasari & Sudimampir/Ujung Murung
- Dekat titik 0 km & Siring Menara Pandang
- Harga di ujung atas kisaran kota, ± Rp400 juta–1,5 miliar+

## Pertanyaan Umum

### Kenapa rumah di Banjarmasin Tengah sulit ditemukan?

Karena kecamatan ini adalah pusat komersial kota, sebagian besar lahannya sudah beralih fungsi menjadi ruko dan bangunan usaha. Rumah yang tersisa umumnya berada di gang-gang di belakang koridor niaga utama.

### Berapa kisaran harga rumah di pusat kota Banjarmasin?

Rumah lama bergaya Banjar umumnya mulai sekitar Rp400–700 juta, sedangkan rumah baru atau dua lantai di lahan sempit pusat kota bisa mencapai Rp1,5 miliar ke atas, mengingat harga tanah di sini yang termahal di kota.

### Siapa yang cocok tinggal di rumah kawasan Banjarmasin Tengah?

Sangat cocok untuk pedagang yang ingin tinggal dekat tempat usaha di Pasar Antasari, Sudimampir, atau Ujung Murung, maupun siapa pun yang mengutamakan kemudahan berjalan kaki ke pusat kota dibanding halaman luas.

### Bagaimana strategi membeli rumah langka di kawasan ini?

Siapkan simulasi pembiayaan lebih awal, pertimbangkan rumah lama yang butuh renovasi, dan bersiap mengambil keputusan cepat karena unit yang wajar harga jarang bertahan lama di pasar.

## Jenis Properti Lain

- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)
- [Ruko Dijual](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarmasin Barat](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-barat/)
- [Banjarmasin Selatan](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)
- [Banjarmasin Timur](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-timur/)
- [Banjarmasin Utara](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-utara/)

## Artikel Terkait

- [Tips Negosiasi Harga Rumah agar Tidak Rugi](https://vorneo.id/artikel/tips-nego-harga-rumah/)
- [Biaya Tambahan yang Sering Terlupakan Saat Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/biaya-tersembunyi-beli-rumah/)
- [Membeli Rumah dengan KPR atau Tunai](https://vorneo.id/artikel/kpr-atau-cash/)
- [Menentukan Waktu yang Tepat untuk Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/waktu-tepat-beli-rumah/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kenapa rumah di Banjarmasin Tengah sulit ditemukan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Karena kecamatan ini adalah pusat komersial kota, sebagian besar lahannya sudah beralih fungsi menjadi ruko dan bangunan usaha. Rumah yang tersisa umumnya berada di gang-gang di belakang koridor niaga utama."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa kisaran harga rumah di pusat kota Banjarmasin?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Rumah lama bergaya Banjar umumnya mulai sekitar Rp400–700 juta, sedangkan rumah baru atau dua lantai di lahan sempit pusat kota bisa mencapai Rp1,5 miliar ke atas, mengingat harga tanah di sini yang termahal di kota."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Siapa yang cocok tinggal di rumah kawasan Banjarmasin Tengah?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Sangat cocok untuk pedagang yang ingin tinggal dekat tempat usaha di Pasar Antasari, Sudimampir, atau Ujung Murung, maupun siapa pun yang mengutamakan kemudahan berjalan kaki ke pusat kota dibanding halaman luas."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Bagaimana strategi membeli rumah langka di kawasan ini?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Siapkan simulasi pembiayaan lebih awal, pertimbangkan rumah lama yang butuh renovasi, dan bersiap mengambil keputusan cepat karena unit yang wajar harga jarang bertahan lama di pasar."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarmasin"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```