--- title: "Rumah Dijual di Banjarmasin Selatan, Banjarmasin" description: "Rumah dijual di Banjarmasin Selatan: Kelayan, Pekauman, hingga komplek baru Pemurus dekat Lingkar Selatan. Harga terjangkau, cocok pembeli pertama. Dibantu Vorneo Property." url: "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/" lang: "id" image: "https://vorneo.id/og.png" --- # Rumah Dijual di Banjarmasin Selatan, Banjarmasin Panduan mencari rumah di Banjarmasin Selatan, dari kampung kayu padat di tepi Sungai Martapura hingga komplek baru yang tumbuh mengikuti Jalan Lingkar Selatan. ## Panduan Lokal Banjarmasin Selatan adalah salah satu kecamatan terpadat di Kota Banjarmasin, deretan kampung tepi sungai yang sudah dihuni turun-temurun jauh sebelum kota ini punya komplek perumahan modern. Klaster Kelayan (Kelayan A, Kelayan B, Kelayan Dalam, Kelayan Luar, Kelayan Timur, Kelayan Barat, dan Kelayan Selatan) bersama Pekauman membentuk jantung kampung Banjar yang padat di sepanjang Sungai Martapura, sementara Basirih dan Mantuil menandai sisi kecamatan yang lebih industri dan berair. Basirih dikenal sebagai salah satu sentra kayu di Banjarmasin, pabrik kayu lapis seperti PT Basirih Industrial berdiri di sini, dan penjual kayu galam masih beroperasi di Jalan Banyiur Luar. Warisan industri kayu ini bukan kebetulan, karena rumah-rumah tua di kecamatan ini memang banyak dibangun dari kayu ulin dan galam, bahan yang justru mengeras saat terendam air rawa. Ke arah selatan, Mantuil menghadap langsung ke Sungai Barito dan tengah disurvei pemerintah kota sebagai calon perluasan Pelabuhan Trisakti, sesuatu yang perlahan mengubah wajah kawasan ini. Bagi pembeli rumah pertama, kampung padat seperti Kelayan dan Pekauman menawarkan rumah kayu dua kamar dengan harga paling terjangkau di kota, biasanya diakses lewat gang sempit di tepi anak sungai. Saat menilai rumah kayu lama di sini, periksa kondisi tiang dan cerucuk di bawah lantai, bukan sekadar catnya, karena fondasi yang baik adalah yang membuat rumah tetap kokoh di atas tanah rawa selama puluhan tahun. Wajah lain Banjarmasin Selatan tumbuh di sepanjang Jalan Gubernur Soebardjo alias Jalan Lingkar Selatan, yang membelah Basirih dan Kelayan Selatan menuju Pemurus Dalam, Pemurus Baru, dan Tanjung Pagar sebelum tersambung ke Gambut di Kabupaten Banjar. Komplek seperti Perumnas Permata Regency, Citra Garden, dan Grand Harmony Residence di Pemurus, atau Grand Ar Raudah 11 di Tanjung Pagar, menjadi pilihan keluarga muda yang mencari rumah bata dengan akses jalan lebih baik, sering kali lewat skema KPR atau rumah subsidi. Tim Vorneo Property mengenal betul karakter tiap kampung di Banjarmasin Selatan, dari rumah kayu di Kelayan hingga komplek baru di Pemurus. Kami bisa menemani survei, mengecek kondisi bangunan di atas lahan rawa, dan membantu simulasi KPR sesuai anggaran Anda. Mulai saja lewat WhatsApp. ## Kisaran Harga Di Banjarmasin Selatan, rumah kayu dua kamar di kawasan padat seperti Kelayan dan Pekauman umumnya ada di kisaran Rp120–170 juta, sementara rumah komplek/bata baru di sekitar Pemurus dan Tanjung Pagar dekat Jalan Lingkar Selatan berkisar Rp280–420 juta tergantung tipe dan luas (perkiraan pasar 2025, dapat berubah). ## Sekilas Wilayah - Kampung padat & legendaris: Kelayan, Pekauman, Basirih - Rumah kayu 2 kamar mulai ±Rp120–170 juta - Komplek baru di Pemurus & Tanjung Pagar dekat Lingkar Selatan - Basirih: sentra kayu lapis & galam kota - Ramah KPR & rumah subsidi untuk pembeli pertama ## Pertanyaan Umum ### Kawasan mana yang paling terjangkau untuk rumah pertama di Banjarmasin Selatan? Kampung padat seperti Kelayan dan Pekauman biasanya paling terjangkau, dengan rumah kayu dua kamar di kisaran Rp120–170 juta. Jika ingin rumah bata di komplek dengan akses jalan lebih baik, kawasan Pemurus dekat Jalan Lingkar Selatan juga ramah anggaran. ### Apakah rumah kayu tua di Kelayan aman untuk dibeli? Bisa sangat layak asalkan tiang dan cerucuk di bawah lantai masih kokoh. Kayu ulin dan galam justru mengeras saat terus terendam air, tetapi Anda tetap perlu memeriksa usia bangunan, riwayat renovasi, dan ketinggian lantai terhadap muka air pasang. Kami bisa mendampingi pengecekan ini saat survei. ### Komplek perumahan apa saja yang sedang berkembang di Banjarmasin Selatan? Di sekitar Pemurus dan Tanjung Pagar, dekat Jalan Lingkar Selatan, ada beberapa komplek seperti Perumnas Permata Regency, Citra Garden, Grand Harmony Residence, dan Grand Ar Raudah 11. Kawasan ini menarik keluarga muda karena akses jalan yang terus membaik. ### Apakah rumah subsidi tersedia di Banjarmasin Selatan? Ada, terutama di komplek-komplek baru di sekitar Pemurus dan jalur Lingkar Selatan yang menyasar pembeli pertama dengan skema KPR bersubsidi. Hubungi kami untuk daftar unit terbaru dan syarat pengajuannya. ## Jenis Properti Lain - [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/) - [Ruko Dijual](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/) ## Wilayah Terdekat - [Banjarmasin Barat](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-barat/) - [Banjarmasin Tengah](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/) - [Banjarmasin Timur](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-timur/) - [Banjarmasin Utara](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-utara/) ## Artikel Terkait - [Mengenal Program Rumah Subsidi di Indonesia](https://vorneo.id/artikel/mengenal-rumah-subsidi/) - [Dokumen dan Syarat Pengajuan KPR](https://vorneo.id/artikel/syarat-pengajuan-kpr/) - [Mengenal Rumah Panggung Khas Kalimantan](https://vorneo.id/artikel/rumah-panggung-kalimantan/) - [Kesalahan Umum Pembeli Rumah Pemula dan Cara Menghindarinya](https://vorneo.id/artikel/kesalahan-pembeli-pemula/) ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Kawasan mana yang paling terjangkau untuk rumah pertama di Banjarmasin Selatan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Kampung padat seperti Kelayan dan Pekauman biasanya paling terjangkau, dengan rumah kayu dua kamar di kisaran Rp120–170 juta. Jika ingin rumah bata di komplek dengan akses jalan lebih baik, kawasan Pemurus dekat Jalan Lingkar Selatan juga ramah anggaran." } }, { "@type": "Question", "name": "Apakah rumah kayu tua di Kelayan aman untuk dibeli?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bisa sangat layak asalkan tiang dan cerucuk di bawah lantai masih kokoh. Kayu ulin dan galam justru mengeras saat terus terendam air, tetapi Anda tetap perlu memeriksa usia bangunan, riwayat renovasi, dan ketinggian lantai terhadap muka air pasang. Kami bisa mendampingi pengecekan ini saat survei." } }, { "@type": "Question", "name": "Komplek perumahan apa saja yang sedang berkembang di Banjarmasin Selatan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Di sekitar Pemurus dan Tanjung Pagar, dekat Jalan Lingkar Selatan, ada beberapa komplek seperti Perumnas Permata Regency, Citra Garden, Grand Harmony Residence, dan Grand Ar Raudah 11. Kawasan ini menarik keluarga muda karena akses jalan yang terus membaik." } }, { "@type": "Question", "name": "Apakah rumah subsidi tersedia di Banjarmasin Selatan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ada, terutama di komplek-komplek baru di sekitar Pemurus dan jalur Lingkar Selatan yang menyasar pembeli pertama dengan skema KPR bersubsidi. Hubungi kami untuk daftar unit terbaru dan syarat pengajuannya." } } ] }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://vorneo.id/#agency", "name": "Vorneo Property", "alternateName": "Vorneo", "url": "https://vorneo.id/", "telephone": "0851-2699-4509", "image": "https://vorneo.id/og.png", "areaServed": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Banjarmasin" }, "knowsLanguage": [ "id", "en", "zh" ] }, { "@type": "WebPage", "@id": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/", "url": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/", "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z" } ] } ```