---
title: "Rumah Dijual di Cempaka, Banjarbaru"
description: "Rumah dijual di Cempaka, Banjarbaru: kavling luas untuk bangun sendiri, dekat Komplek Perkantoran Provinsi & wisata intan Pumpung. Ditemani Vorneo."
url: "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/cempaka/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Rumah Dijual di Cempaka, Banjarbaru

Panduan membeli rumah di kecamatan terluas Banjarbaru, dari kavling lapang untuk bangun sendiri hingga rumah subsidi dekat kompleks pemerintahan baru.

## Panduan Lokal

Cempaka adalah kecamatan paling luas sekaligus paling hijau di Banjarbaru, membentang dari Sungai Tiung dan Bangkal hingga Palam dan Sungai Paring, dengan suasana yang jauh lebih pedesaan dibanding Landasan Ulin maupun pusat kota. Selama puluhan tahun kawasan ini dikenal lewat tradisi pendulangan intan di Pumpung dan Ujung Murung, tempat Intan Trisakti yang legendaris ditemukan pada 1965. Kini, Cempaka juga menyandang identitas baru sebagai lokasi Komplek Perkantoran Provinsi Kalimantan Selatan di kawasan Palam, yang mendorong perubahan wajah kecamatan ini secara bertahap.

Karena harga tanahnya termasuk paling terjangkau di Kota Banjarbaru, banyak warga memilih membangun rumah sendiri di atas kavling yang jauh lebih luas dibanding yang biasa ditemui di Landasan Ulin atau pusat kota. Rumah subsidi tipe 36 tetap tersedia di sini, meski jumlahnya belum sebanyak di Landasan Ulin, sementara permintaan baru mulai muncul dari pegawai yang ingin tinggal tak jauh dari Komplek Perkantoran Provinsi di Palam, meski pilihan komplek siap huni di sekitar sana masih terbatas dan cenderung tumbuh perlahan.

Secara kontur, tanah di Cempaka umumnya berupa dataran tinggi berkerikil dan berpasir, bekas endapan sungai purba yang sama yang menyimpan intan, jadi tidak serawa Banjarmasin maupun sebagian Landasan Ulin. Yang perlu diwaspadai justru sejarah lahannya: sebagian titik di dekat Sungai Tiung atau Pumpung pernah jadi area pendulangan tradisional, sehingga tanahnya bisa berupa bekas galian yang ditimbun ulang. Sebelum membangun, tanyakan riwayat lahan ke RT setempat dan cek kepadatan tanahnya, bukan hanya melihat permukaannya.

Karena harga tanah dan bahan bangunan lokal relatif rendah, banyak keluarga di Cempaka memilih membangun bertahap, kavling luas dibeli lebih dulu, rumah dibangun menyusul sesuai anggaran. Ini juga waktu yang tepat untuk membeli sebelum kematangan infrastruktur di sekitar Komplek Perkantoran Provinsi mendorong harga tanah maupun ongkos bangun naik lebih jauh.

Tim Vorneo Property memahami karakter unik Cempaka, dari kavling luas untuk bangun sendiri hingga rumah subsidi yang tersedia. Kami bisa mendampingi survei lahan, membantu simulasi KPR, dan memeriksa legalitas sertifikat. Jika Anda ingin menjual rumah di Cempaka, mulai saja lewat WhatsApp, tanpa biaya di awal.

## Kisaran Harga

Rumah sederhana untuk dihuni sendiri di Cempaka, sering di atas kavling yang luas, umumnya ditawarkan mulai Rp150 juta hingga Rp350 juta tergantung luas bangunan, sementara rumah subsidi tipe 36 yang tersedia dalam jumlah terbatas berada di kisaran serupa se-Kota Banjarbaru, sekitar Rp140 juta hingga Rp190 juta (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Kecamatan terluas & terhijau di Banjarbaru
- Dikenal lewat pendulangan intan Pumpung & Ujung Murung
- Lokasi Komplek Perkantoran Provinsi Kalsel di Palam
- Kavling luas, favorit untuk bangun rumah sendiri
- Rumah sederhana ± Rp150–350 juta, subsidi ± Rp140–190 juta

## Pertanyaan Umum

### Berapa harga rumah di Cempaka?

Rumah sederhana di atas kavling luas umumnya Rp150 juta hingga Rp350 juta, sedangkan rumah subsidi tipe 36 yang tersedia terbatas berkisar Rp140 juta hingga Rp190 juta. Hubungi kami untuk pilihan terbaru.

### Apakah aman membangun rumah di bekas area pendulangan intan?

Bisa aman selama riwayat lahan jelas dan tanahnya sudah stabil. Tanyakan ke RT setempat apakah lokasi pernah digali, dan periksa kepadatan tanahnya sebelum membangun, terutama dekat Sungai Tiung dan Pumpung.

### Mengapa harga rumah di Cempaka lebih murah dari Landasan Ulin?

Terutama karena harga tanahnya yang jauh lebih rendah dan suasananya masih pedesaan dengan infrastruktur yang belum semapan Landasan Ulin. Ini justru membuat kavlingnya jauh lebih luas untuk anggaran yang sama.

### Apakah lokasi dekat Komplek Perkantoran Provinsi menguntungkan?

Berpotensi. Permintaan rumah dari pegawai yang ingin dekat kantor mulai muncul, meski pilihan komplek siap huni di sekitarnya masih terbatas dan cenderung berkembang bertahap dalam beberapa tahun ke depan.

## Jenis Properti Lain

- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarbaru/cempaka/)
- [Ruko Dijual](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/cempaka/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarbaru Selatan](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-selatan/)
- [Banjarbaru Utara](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/)
- [Landasan Ulin](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/landasan-ulin/)
- [Liang Anggang](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/liang-anggang/)

## Artikel Terkait

- [Membeli Rumah dengan KPR atau Tunai](https://vorneo.id/artikel/kpr-atau-cash/)
- [Menentukan Waktu yang Tepat untuk Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/waktu-tepat-beli-rumah/)
- [Biaya Tambahan yang Sering Terlupakan Saat Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/biaya-tersembunyi-beli-rumah/)
- [Tips Negosiasi Harga Rumah agar Tidak Rugi](https://vorneo.id/artikel/tips-nego-harga-rumah/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa harga rumah di Cempaka?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Rumah sederhana di atas kavling luas umumnya Rp150 juta hingga Rp350 juta, sedangkan rumah subsidi tipe 36 yang tersedia terbatas berkisar Rp140 juta hingga Rp190 juta. Hubungi kami untuk pilihan terbaru."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah aman membangun rumah di bekas area pendulangan intan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Bisa aman selama riwayat lahan jelas dan tanahnya sudah stabil. Tanyakan ke RT setempat apakah lokasi pernah digali, dan periksa kepadatan tanahnya sebelum membangun, terutama dekat Sungai Tiung dan Pumpung."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mengapa harga rumah di Cempaka lebih murah dari Landasan Ulin?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Terutama karena harga tanahnya yang jauh lebih rendah dan suasananya masih pedesaan dengan infrastruktur yang belum semapan Landasan Ulin. Ini justru membuat kavlingnya jauh lebih luas untuk anggaran yang sama."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah lokasi dekat Komplek Perkantoran Provinsi menguntungkan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Berpotensi. Permintaan rumah dari pegawai yang ingin dekat kantor mulai muncul, meski pilihan komplek siap huni di sekitarnya masih terbatas dan cenderung berkembang bertahap dalam beberapa tahun ke depan."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarbaru"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/cempaka/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/cempaka/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```