---
title: "Rumah Dijual di Banjarbaru Utara, Banjarbaru"
description: "Rumah dijual di Banjarbaru Utara: kawasan mapan Loktabat Utara, Mentaos, Komet & Sungai Ulin, dekat kampus ULM. Ditemani tim lokal Vorneo Property."
url: "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Rumah Dijual di Banjarbaru Utara, Banjarbaru

Panduan mencari rumah di kawasan Banjarbaru yang paling teduh dan mapan, dari komplek dekat kampus ULM hingga hunian dua lantai di Loktabat Utara.

## Panduan Lokal

Banjarbaru Utara adalah salah satu wilayah tertua sekaligus paling mapan di kota ini, mencakup Loktabat Utara, Mentaos, Komet, dan Sungai Ulin. Berbeda dari kawasan pinggiran yang masih berupa komplek baru, jalan-jalan di sini umumnya lebih lama dibangun, pohon peneduh sudah tinggi, dan jaringan sekolah, klinik, serta pasar sudah mapan, karakter yang justru banyak dicari keluarga yang ingin naik kelas dari rumah pertama ke rumah yang lebih besar dan tenang.

Sungai Ulin punya daya tarik tersendiri karena menjadi lokasi kampus utama Universitas Lambung Mangkurat (ULM) di Banjarbaru, tempat Fakultas Pertanian, Kehutanan, Perikanan dan Ilmu Kelautan, Teknik, MIPA, hingga sebagian program studi Kedokteran berkuliah. Kehadiran ribuan mahasiswa dan dosen membuat rumah di sekitar sini diminati bukan hanya untuk ditinggali, tapi juga sebagai rumah kontrakan atau kos, sementara keluarga dosen dan tenaga pengajar tetap sering mencari rumah menetap yang tidak terlalu jauh dari kampus.

Di Loktabat Utara dan Komet, komplek seperti Graha Falah Jaya Mandiri dan Rizky Pesona 3 (di Sungai Ulin) mewakili gaya rumah tapak modern dua lantai yang belakangan makin diminati, dengan spesifikasi bangunan yang lebih baik dan lahan yang sudah matang. Komet sendiri juga menjadi rumah bagi Q Mall, satu-satunya pusat perbelanjaan kota sejak 2012, yang membuat kawasan ini terasa lengkap, hunian, pendidikan, dan belanja dalam satu jangkauan.

Karena Banjarbaru Utara termasuk bagian kota yang sudah lama berkembang, sebagian infrastruktur drainase di komplek-komplek lama di Mentaos dan Komet berusia lebih tua dibanding perumahan baru di pinggiran kota. Ini bukan berarti berisiko, tapi tetap penting memeriksa usia saluran air dan riwayat genangan komplek sebelum membeli, terutama untuk rumah yang sudah berganti pemilik beberapa kali.

Tim Vorneo Property mengenal betul karakter tiap kelurahan di Banjarbaru Utara, dari komplek keluarga di Loktabat Utara hingga rumah dekat kampus di Sungai Ulin. Kami bisa menemani survei, membantu simulasi KPR, dan memeriksa legalitas sertifikat sebelum Anda memutuskan. Ceritakan kebutuhan rumah Anda lewat WhatsApp, tanpa biaya di awal.

## Kisaran Harga

Rumah dua lantai modern di Loktabat Utara umumnya berkisar Rp800 juta hingga lebih dari Rp1,5 miliar, sementara rumah tapak di komplek mapan seperti Mentaos dan Komet umumnya sekitar Rp450 juta hingga Rp900 juta, menjadikan Banjarbaru Utara salah satu kecamatan dengan harga rumah tertinggi di kota ini (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Kawasan mapan: Loktabat Utara, Mentaos, Komet, Sungai Ulin
- Kampus utama ULM ada di Sungai Ulin
- Q Mall (sejak 2012) berdiri di Komet
- Rumah 2 lantai Loktabat Utara ± Rp800 juta–1,5 miliar+
- Komplek mapan Mentaos/Komet ± Rp450–900 juta
- Cek usia drainase di komplek lama

## Pertanyaan Umum

### Berapa harga rumah di Banjarbaru Utara?

Rumah dua lantai modern di Loktabat Utara umumnya Rp800 juta hingga lebih dari Rp1,5 miliar, sedangkan rumah tapak di komplek mapan seperti Mentaos dan Komet berkisar Rp450 juta hingga Rp900 juta. Hubungi kami untuk daftar terbaru sesuai anggaran Anda.

### Kenapa Sungai Ulin diminati pembeli rumah?

Karena menjadi lokasi kampus utama ULM, kawasan ini punya permintaan rumah yang stabil, baik untuk keluarga dosen maupun sebagai rumah sewa untuk mahasiswa. Ini menjadikannya pilihan menarik bila Anda ingin hunian yang juga bisa menghasilkan.

### Apakah rumah di Banjarbaru Utara rawan banjir?

Secara umum tidak, karena termasuk dataran yang lebih tinggi dan padat. Namun karena sebagian komplek di Mentaos dan Komet sudah cukup lama berdiri, tetap periksa usia saluran drainase dan riwayat genangan sebelum membeli.

### Apakah Vorneo punya tim yang mengenal Banjarbaru Utara?

Ya, tim kami aktif mendampingi pembeli dan penjual di Loktabat Utara, Mentaos, Komet, dan Sungai Ulin, mulai dari survei lokasi hingga simulasi KPR. Mulai percakapan lewat WhatsApp.

## Jenis Properti Lain

- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/)
- [Ruko Dijual](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarbaru Selatan](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-selatan/)
- [Cempaka](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/cempaka/)
- [Landasan Ulin](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/landasan-ulin/)
- [Liang Anggang](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/liang-anggang/)

## Artikel Terkait

- [Tips Negosiasi Harga Rumah agar Tidak Rugi](https://vorneo.id/artikel/tips-nego-harga-rumah/)
- [Biaya Tambahan yang Sering Terlupakan Saat Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/biaya-tersembunyi-beli-rumah/)
- [Menentukan Waktu yang Tepat untuk Membeli Rumah](https://vorneo.id/artikel/waktu-tepat-beli-rumah/)
- [Kesalahan Umum Pembeli Rumah Pemula dan Cara Menghindarinya](https://vorneo.id/artikel/kesalahan-pembeli-pemula/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa harga rumah di Banjarbaru Utara?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Rumah dua lantai modern di Loktabat Utara umumnya Rp800 juta hingga lebih dari Rp1,5 miliar, sedangkan rumah tapak di komplek mapan seperti Mentaos dan Komet berkisar Rp450 juta hingga Rp900 juta. Hubungi kami untuk daftar terbaru sesuai anggaran Anda."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kenapa Sungai Ulin diminati pembeli rumah?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Karena menjadi lokasi kampus utama ULM, kawasan ini punya permintaan rumah yang stabil, baik untuk keluarga dosen maupun sebagai rumah sewa untuk mahasiswa. Ini menjadikannya pilihan menarik bila Anda ingin hunian yang juga bisa menghasilkan."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah rumah di Banjarbaru Utara rawan banjir?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Secara umum tidak, karena termasuk dataran yang lebih tinggi dan padat. Namun karena sebagian komplek di Mentaos dan Komet sudah cukup lama berdiri, tetap periksa usia saluran drainase dan riwayat genangan sebelum membeli."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah Vorneo punya tim yang mengenal Banjarbaru Utara?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Ya, tim kami aktif mendampingi pembeli dan penjual di Loktabat Utara, Mentaos, Komet, dan Sungai Ulin, mulai dari survei lokasi hingga simulasi KPR. Mulai percakapan lewat WhatsApp."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarbaru"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```