---
title: "Ruko Dijual di Banjarmasin Tengah, Banjarmasin"
description: "Ruko dijual di Banjarmasin Tengah: koridor A. Yani, Pasar Baru, Sudimampir & Ujung Murung. Harga & yield sewa, ditemani agen lokal Vorneo Property."
url: "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Ruko Dijual di Banjarmasin Tengah, Banjarmasin

Ini jantung perdagangan Kalimantan Selatan yang sesungguhnya, tempat setiap unit ruko memperebutkan lalu lintas dan visibilitas.

## Panduan Lokal

Bila ada satu kecamatan yang paling identik dengan ruko di Banjarmasin, itu adalah Banjarmasin Tengah. Inilah pusat perdagangan Kalimantan Selatan yang sesungguhnya, tempat Jalan A. Yani kilometer 1 hingga 2, kawasan Pasar Baru, dan koridor Pasar Sentra Antasari bertemu jadi satu jalinan niaga yang nyaris tidak pernah sepi sejak pagi hingga malam.

Di sisi barat kecamatan ini, Sudimampir dan Ujung Murung berdiri sebagai pusat grosir tekstil terbesar di Kalimantan Selatan, deretan ruko di sana disewa pedagang besar yang memasok toko-toko di seluruh provinsi, bukan sekadar melayani pembeli eceran harian. Ini membuat ruko di koridor ini punya profil penyewa yang berbeda: skala usaha lebih besar, kontrak sewa lebih panjang, dan kesediaan membayar lebih untuk lokasi yang tepat.

Karena kepadatan bangunan yang sudah maksimal, unit hook di persimpangan, terutama di sekitar Jalan A. Yani, Pasar Baru, dan Jalan Pangeran Antasari, menjadi yang paling diperebutkan. Eksposur ke dua sisi jalan sekaligus memberi visibilitas ganda, yang langsung tercermin di harga jual maupun potensi sewanya dibanding unit tengah deretan.

Dari sisi harga, ruko dua lantai di Banjarmasin Tengah berada di ujung atas kisaran kota, dan unit-unit di koridor utama seperti A. Yani km 1 sering mendekati batas atas kisaran tersebut. Meski harga masuknya tinggi, permintaan sewa yang stabil dari pedagang membuat banyak investor tetap memandangnya sebagai aset jangka panjang yang layak, asalkan yield sewa dihitung cermat terhadap harga beli.

Vorneo Property mengenal karakter setiap koridor niaga di Banjarmasin Tengah, dari yang cocok untuk grosir tekstil hingga ritel harian. Kami bantu Anda membandingkan unit, menghitung potensi yield, dan memeriksa legalitas sebelum membeli. Ingin menjual atau menyewakan ruko Anda di sini? Mulai percakapan lewat WhatsApp.

## Kisaran Harga

Ruko dua lantai di Banjarmasin Tengah berada di ujung atas kisaran kota Rp1,3–3,8 miliar, dengan unit di koridor utama seperti Jalan A. Yani km 1, Pasar Baru, dan Jalan Pangeran Antasari umumnya di kisaran Rp2,5–3,8 miliar, serta unit hook di persimpangan sering berada di titik tertinggi tersebut (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Pusat perdagangan sesungguhnya Kalsel
- Sudimampir & Ujung Murung: grosir tekstil terbesar provinsi
- Unit hook di A. Yani/Pasar Baru/Antasari paling diperebutkan
- Ruko 2 lantai ± Rp2,5–3,8 miliar di koridor utama
- Penyewa skala grosir, kontrak sewa cenderung panjang

## Pertanyaan Umum

### Berapa harga ruko di koridor utama Banjarmasin Tengah?

Umumnya di kisaran Rp2,5 hingga Rp3,8 miliar untuk unit dua lantai di koridor seperti A. Yani km 1, Pasar Baru, atau Jalan Pangeran Antasari, dengan unit hook di persimpangan berada di titik tertinggi. Hubungi kami untuk unit yang tersedia.

### Kenapa ruko di Sudimampir/Ujung Murung berbeda dari koridor lain?

Karena kawasan ini adalah pusat grosir tekstil terbesar di provinsi, penyewanya kebanyakan pedagang besar dengan skala usaha dan kontrak sewa yang lebih panjang dibanding ruko ritel harian biasa.

### Apakah unit hook benar-benar lebih mahal?

Ya. Eksposur ke dua sisi jalan memberi visibilitas ganda bagi usaha, sehingga baik harga jual maupun potensi sewanya biasanya berada di atas unit tengah deretan pada koridor yang sama.

### Apakah ruko di Banjarmasin Tengah masih menguntungkan mengingat harganya tinggi?

Bisa sangat menguntungkan berkat permintaan sewa yang stabil dari pedagang, asalkan Anda menghitung yield sewa terhadap harga beli secara cermat, bukan hanya mengandalkan lokasi yang prestisius.

## Jenis Properti Lain

- [Rumah Dijual](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)
- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarmasin Barat](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-barat/)
- [Banjarmasin Selatan](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)
- [Banjarmasin Timur](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-timur/)
- [Banjarmasin Utara](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-utara/)

## Artikel Terkait

- [Membeli Properti untuk Disewakan Kembali](https://vorneo.id/artikel/properti-untuk-disewakan/)
- [Cara Menghitung Potensi Keuntungan Properti](https://vorneo.id/artikel/menghitung-keuntungan-properti/)
- [Mengenal Perbedaan SHM HGB dan AJB](https://vorneo.id/artikel/perbedaan-shm-hgb-ajb/)
- [Dasar Investasi Properti untuk Pemula](https://vorneo.id/artikel/dasar-investasi-properti/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa harga ruko di koridor utama Banjarmasin Tengah?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Umumnya di kisaran Rp2,5 hingga Rp3,8 miliar untuk unit dua lantai di koridor seperti A. Yani km 1, Pasar Baru, atau Jalan Pangeran Antasari, dengan unit hook di persimpangan berada di titik tertinggi. Hubungi kami untuk unit yang tersedia."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kenapa ruko di Sudimampir/Ujung Murung berbeda dari koridor lain?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Karena kawasan ini adalah pusat grosir tekstil terbesar di provinsi, penyewanya kebanyakan pedagang besar dengan skala usaha dan kontrak sewa yang lebih panjang dibanding ruko ritel harian biasa."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah unit hook benar-benar lebih mahal?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Ya. Eksposur ke dua sisi jalan memberi visibilitas ganda bagi usaha, sehingga baik harga jual maupun potensi sewanya biasanya berada di atas unit tengah deretan pada koridor yang sama."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah ruko di Banjarmasin Tengah masih menguntungkan mengingat harganya tinggi?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Bisa sangat menguntungkan berkat permintaan sewa yang stabil dari pedagang, asalkan Anda menghitung yield sewa terhadap harga beli secara cermat, bukan hanya mengandalkan lokasi yang prestisius."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarmasin"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```