---
title: "Ruko Dijual di Banjarmasin Selatan, Banjarmasin"
description: "Ruko dijual di Banjarmasin Selatan: koridor baru Lingkar Selatan, Kelayan, dan Pemurus untuk usaha lingkungan. Potensi sewa naik, bersama Vorneo Property."
url: "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Ruko Dijual di Banjarmasin Selatan, Banjarmasin

Ruko di Banjarmasin Selatan melayani kampung padat dan komplek baru sekaligus, koridor usahanya sedang tumbuh mengikuti Jalan Lingkar Selatan.

## Panduan Lokal

Ekonomi ruko di Banjarmasin Selatan bukan tentang etalase mewah di jalan protokol, melainkan usaha yang melayani kebutuhan sehari-hari kampung padat: warung sembako, bengkel, toko bangunan kecil, hingga apotek. Dengan populasi sepadat Kelayan, Pekauman, dan Basirih, ruko di sini punya pelanggan tetap yang jalan kaki atau naik motor, bukan sekadar lalu-lalang kendaraan dari luar kota.

Wajah baru koridor usaha justru tumbuh di Jalan Gubernur Soebardjo alias Lingkar Selatan. Kawasan Bizpark Commercial Estate di jalur ini menjadi penanda bahwa kawasan yang dulunya pinggiran kini mulai menarik minat usaha berskala lebih besar, dari pergudangan hingga ruko modern. Seiring komplek-komplek baru di Pemurus terisi penghuni, permintaan ruko pendukung, dari minimarket hingga klinik, ikut tumbuh di sepanjang koridor ini.

Di kampung Kelayan sendiri, ruko-ruko lama di sepanjang jalan utama kampung sudah lama jadi tulang punggung ekonomi warga, mengisi kebutuhan harian tanpa harus ke pusat kota. Karena sifatnya melayani kebutuhan lokal, penyewa cenderung bertahan lama, cocok bagi Anda yang mencari ruko dengan yield stabil meski tidak setinggi koridor premium seperti Jalan A. Yani.

Sebelum membeli, perhatikan lebar muka dan jumlah lantai sesuai jenis usaha yang Anda incar, unit hook di persimpangan Lingkar Selatan biasanya punya potensi sewa lebih kuat dibanding unit di tengah blok. Periksa juga legalitas (SHM atau HGB) dan izin usaha, serta kondisi struktur bangunan mengingat sebagian berdiri di atas lahan yang dulunya rawa.

Vorneo Property membantu Anda membandingkan ruko di kampung Kelayan dengan yang baru tumbuh di koridor Lingkar Selatan dan Pemurus, lengkap dengan estimasi potensi sewanya. Mulai percakapan lewat WhatsApp untuk melihat pilihan yang tersedia.

## Kisaran Harga

Ruko di Banjarmasin Selatan umumnya berada di kisaran Rp800 juta hingga Rp2,2 miliar untuk unit satu hingga dua lantai di koridor Kelayan dan Pemurus, sementara unit baru di sepanjang Jalan Lingkar Selatan yang lebih lebar bisa mendekati Rp2,5 miliar (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Koridor usaha lingkungan: Kelayan, Pekauman, Basirih
- Lingkar Selatan/Gub. Soebardjo: koridor baru, ada Bizpark Commercial Estate
- Ruko 1–2 lantai ± Rp800 juta–2,2 miliar
- Unit hook di simpang Lingkar Selatan, potensi sewa lebih kuat
- Cocok usaha skala warung, bengkel, toko kelontong

## Pertanyaan Umum

### Koridor mana yang sedang berkembang untuk ruko di Banjarmasin Selatan?

Jalan Gubernur Soebardjo alias Lingkar Selatan adalah yang paling dinamis saat ini, ditandai kehadiran Bizpark Commercial Estate dan makin banyaknya penghuni komplek baru di Pemurus yang butuh layanan usaha di dekat rumah.

### Berapa kisaran harga ruko di Banjarmasin Selatan?

Umumnya Rp800 juta hingga Rp2,2 miliar untuk unit satu-dua lantai di Kelayan dan Pemurus, sementara unit baru di Lingkar Selatan bisa mendekati Rp2,5 miliar. Kami bisa carikan sesuai anggaran dan jenis usaha Anda.

### Apakah ruko di Kelayan cocok untuk usaha kecil?

Sangat cocok. Kepadatan penduduknya memberi arus pelanggan harian yang stabil untuk usaha seperti warung, bengkel, atau toko kelontong, meski potensi sewanya tidak setinggi koridor premium di pusat kota.

### Apa yang perlu dicek sebelum membeli ruko di Banjarmasin Selatan?

Periksa legalitas (SHM/HGB), izin usaha, lebar muka dan jumlah lantai sesuai rencana bisnis Anda, serta kondisi struktur bangunan karena sebagian berdiri di atas bekas lahan rawa. Kami bisa mendampingi pengecekan ini.

## Jenis Properti Lain

- [Rumah Dijual](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)
- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarmasin Barat](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-barat/)
- [Banjarmasin Tengah](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-tengah/)
- [Banjarmasin Timur](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-timur/)
- [Banjarmasin Utara](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-utara/)

## Artikel Terkait

- [Dasar Investasi Properti untuk Pemula](https://vorneo.id/artikel/dasar-investasi-properti/)
- [Membeli Properti untuk Disewakan Kembali](https://vorneo.id/artikel/properti-untuk-disewakan/)
- [Mengenal Perbedaan SHM HGB dan AJB](https://vorneo.id/artikel/perbedaan-shm-hgb-ajb/)
- [Cara Menghitung Potensi Keuntungan Properti](https://vorneo.id/artikel/menghitung-keuntungan-properti/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Koridor mana yang sedang berkembang untuk ruko di Banjarmasin Selatan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Jalan Gubernur Soebardjo alias Lingkar Selatan adalah yang paling dinamis saat ini, ditandai kehadiran Bizpark Commercial Estate dan makin banyaknya penghuni komplek baru di Pemurus yang butuh layanan usaha di dekat rumah."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa kisaran harga ruko di Banjarmasin Selatan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Umumnya Rp800 juta hingga Rp2,2 miliar untuk unit satu-dua lantai di Kelayan dan Pemurus, sementara unit baru di Lingkar Selatan bisa mendekati Rp2,5 miliar. Kami bisa carikan sesuai anggaran dan jenis usaha Anda."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah ruko di Kelayan cocok untuk usaha kecil?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Sangat cocok. Kepadatan penduduknya memberi arus pelanggan harian yang stabil untuk usaha seperti warung, bengkel, atau toko kelontong, meski potensi sewanya tidak setinggi koridor premium di pusat kota."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apa yang perlu dicek sebelum membeli ruko di Banjarmasin Selatan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Periksa legalitas (SHM/HGB), izin usaha, lebar muka dan jumlah lantai sesuai rencana bisnis Anda, serta kondisi struktur bangunan karena sebagian berdiri di atas bekas lahan rawa. Kami bisa mendampingi pengecekan ini."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarmasin"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarmasin/banjarmasin-selatan/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```