---
title: "Ruko Dijual di Banjarbaru Utara, Banjarbaru"
description: "Ruko dijual di Banjarbaru Utara: harga di Jalan Panglima Batur, Loktabat Utara & dekat Q Mall Komet. Ditemani tim Vorneo Property."
url: "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/"
lang: "id"
image: "https://vorneo.id/og.png"
---

# Ruko Dijual di Banjarbaru Utara, Banjarbaru

Ruko di kawasan mapan Banjarbaru Utara melayani campuran warga lama, mahasiswa, dan pengunjung mal. Ini yang perlu diketahui sebelum membeli.

## Panduan Lokal

Ruko di Banjarbaru Utara tumbuh mengikuti karakter kecamatan ini yang sudah lama dihuni, bukan koridor ritel raksasa, melainkan deretan usaha yang melayani kebutuhan sehari-hari warga Loktabat Utara, Mentaos, Komet, dan Sungai Ulin, mulai dari minimarket, apotek, fotokopi, hingga rumah makan.

Jalan Panglima Batur, yang membentang dari arah pusat kota dan memasuki Loktabat Utara serta Mentaos, menjadi salah satu koridor usaha yang cukup aktif di kecamatan ini, diramaikan ruko dua lantai dan bangunan komersial yang melayani kawasan permukiman padat di sekitarnya.

Kehadiran Q Mall di Komet, satu-satunya pusat perbelanjaan Banjarbaru sejak 2012, turut mendongkrak lalu-lintas orang di sekitar Jalan Ahmad Yani, membuat ruko-ruko terdekat kebagian imbas kunjungan pengunjung mal. Sementara di Sungai Ulin, dekat kampus ULM, ruko kecil yang menyasar kebutuhan mahasiswa, seperti fotokopi, warung makan, dan jasa laundry, punya potensi sewa yang stabil sepanjang tahun ajaran.

Dari sisi harga, ruko di koridor seperti Panglima Batur dan sekitar pusat kecamatan umumnya berkisar Rp1 miliar hingga Rp3 miliar, tergantung lebar muka, jumlah lantai, dan kedekatan dengan Q Mall atau kampus. Sebelum membeli, hitung dulu potensi yield sewanya dan periksa legalitas (SHM atau HGB) serta izin usahanya.

Vorneo Property membantu Anda membandingkan ruko di Loktabat Utara, Mentaos, Komet, dan Sungai Ulin, sekaligus menghitung estimasi sewa sesuai target penyewa, mahasiswa, keluarga, atau pengunjung mal. Mulai percakapan lewat WhatsApp.

## Kisaran Harga

Ruko di koridor seperti Jalan Panglima Batur dan sekitar pusat Banjarbaru Utara umumnya berkisar Rp1 miliar hingga Rp3 miliar, dengan unit dekat Q Mall Komet atau kampus ULM Sungai Ulin cenderung di ujung atas kisaran (perkiraan pasar 2025, dapat berubah).

## Sekilas Wilayah

- Koridor aktif: Jalan Panglima Batur (Loktabat Utara-Mentaos)
- Dekat Q Mall (Komet) & kampus ULM (Sungai Ulin)
- Ruko 2 lantai ± Rp1–3 miliar
- Penyewa beragam: warga lama, mahasiswa, pengunjung mal
- Cek legalitas (SHM/HGB) & izin usaha

## Pertanyaan Umum

### Berapa harga ruko di Banjarbaru Utara?

Umumnya Rp1 miliar hingga Rp3 miliar, dengan unit dekat Q Mall di Komet atau kampus ULM di Sungai Ulin berada di ujung atas kisaran. Kami bantu carikan sesuai target usaha Anda.

### Koridor mana yang aktif untuk ruko di Banjarbaru Utara?

Jalan Panglima Batur, yang melintasi Loktabat Utara dan Mentaos, cukup aktif karena melayani kawasan permukiman padat, sementara ruko di sekitar Q Mall Komet kebagian lalu-lintas pengunjung mal.

### Cocokkah ruko dekat kampus ULM untuk disewakan?

Cukup cocok untuk usaha yang menyasar mahasiswa, seperti fotokopi, warung makan, atau laundry, karena permintaannya relatif stabil sepanjang tahun ajaran. Bandingkan dulu potensi sewa dengan harga beli sebelum memutuskan.

### Apakah Vorneo bisa bantu menghitung yield ruko di sini?

Bisa. Kami membantu membandingkan harga beli dengan estimasi sewa di berbagai titik Banjarbaru Utara, serta memeriksa legalitas sebelum Anda memutuskan membeli.

## Jenis Properti Lain

- [Rumah Dijual](https://vorneo.id/properti/rumah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/)
- [Tanah Dijual](https://vorneo.id/properti/tanah-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/)

## Wilayah Terdekat

- [Banjarbaru Selatan](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/banjarbaru-selatan/)
- [Cempaka](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/cempaka/)
- [Landasan Ulin](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/landasan-ulin/)
- [Liang Anggang](https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/liang-anggang/)

## Artikel Terkait

- [Membeli Properti untuk Disewakan Kembali](https://vorneo.id/artikel/properti-untuk-disewakan/)
- [Cara Menghitung Potensi Keuntungan Properti](https://vorneo.id/artikel/menghitung-keuntungan-properti/)
- [Mengenal Perbedaan SHM HGB dan AJB](https://vorneo.id/artikel/perbedaan-shm-hgb-ajb/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Berapa harga ruko di Banjarbaru Utara?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Umumnya Rp1 miliar hingga Rp3 miliar, dengan unit dekat Q Mall di Komet atau kampus ULM di Sungai Ulin berada di ujung atas kisaran. Kami bantu carikan sesuai target usaha Anda."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Koridor mana yang aktif untuk ruko di Banjarbaru Utara?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Jalan Panglima Batur, yang melintasi Loktabat Utara dan Mentaos, cukup aktif karena melayani kawasan permukiman padat, sementara ruko di sekitar Q Mall Komet kebagian lalu-lintas pengunjung mal."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Cocokkah ruko dekat kampus ULM untuk disewakan?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Cukup cocok untuk usaha yang menyasar mahasiswa, seperti fotokopi, warung makan, atau laundry, karena permintaannya relatif stabil sepanjang tahun ajaran. Bandingkan dulu potensi sewa dengan harga beli sebelum memutuskan."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah Vorneo bisa bantu menghitung yield ruko di sini?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Bisa. Kami membantu membandingkan harga beli dengan estimasi sewa di berbagai titik Banjarbaru Utara, serta memeriksa legalitas sebelum Anda memutuskan membeli."
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://vorneo.id/#agency",
      "name": "Vorneo Property",
      "alternateName": "Vorneo",
      "url": "https://vorneo.id/",
      "telephone": "0851-2699-4509",
      "image": "https://vorneo.id/og.png",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Banjarbaru"
      },
      "knowsLanguage": [
        "id",
        "en",
        "zh"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/",
      "url": "https://vorneo.id/properti/ruko-dijual/banjarbaru/banjarbaru-utara/",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z"
    }
  ]
}
```