---
title: "Properti di Sekitar Bandara Syamsudin Noor: Landasan Ulin dan Liang Anggang"
description: "Hal yang perlu dipahami sebelum membeli rumah atau tanah dekat Bandara Syamsudin Noor: penyewa, suara pesawat, dan batas tinggi bangunan KKOP."
url: "https://vorneo.id/artikel/properti-sekitar-bandara-syamsudin-noor/"
lang: "id"
image: "https://images.unsplash.com/photo-1773588548397-a00f28f441f5?auto=format&fit=crop&w=1280&q=70"
---

# Properti di Sekitar Bandara Syamsudin Noor: Landasan Ulin dan Liang Anggang

Vorneo Property · [Kalimantan Selatan](https://vorneo.id/artikel/topik/kalsel/) · 2026-10-25

Bandara Internasional Syamsudin Noor, bandara utama Kalimantan Selatan, berada di Kecamatan Landasan Ulin, Kota Banjarbaru. Di sebelahnya ada Kecamatan Liang Anggang. Kedua kawasan ini terus tumbuh: perumahan baru, ruko, gudang, dan penginapan bermunculan di sepanjang jalan utama.

Bagi pembeli, tinggal atau berinvestasi dekat bandara punya kelebihan yang jelas. Tetapi ada juga hal yang jarang dibahas di brosur, seperti suara pesawat dan batas tinggi bangunan. Panduan ini membahas keduanya.

## Mengenal Landasan Ulin dan Liang Anggang

Landasan Ulin berada di sisi barat Banjarbaru dan dilalui Jalan Ahmad Yani, jalan utama yang menghubungkan Banjarmasin, Banjarbaru, dan Martapura. Kawasan ini sudah lama menjadi pintu masuk ke Banjarbaru dari arah Banjarmasin.

Liang Anggang berada lebih ke barat. Di kawasan ini ada persimpangan ke arah Bati-Bati dan Pelaihari. Karena itu, Liang Anggang juga menjadi jalur bagi orang dan barang dari Tanah Laut.

Dibanding Banjarmasin yang banyak berupa rawa, tanah di kawasan ini umumnya lebih tinggi dan kering. Banyak kompleks perumahan di sini tidak perlu diurug setinggi di kota rawa. Namun titik rendah di dekat parit dan saluran tetap bisa tergenang saat hujan deras, jadi tetap tanyakan riwayat genangan di lokasi spesifik.

Untuk gambaran Banjarbaru secara umum, baca [panduan tinggal di Banjarbaru](/artikel/tinggal-di-banjarbaru/).

## Siapa yang mencari rumah di sini

Permintaan rumah di sekitar bandara datang dari beberapa kelompok:

- **Pegawai bandara, maskapai, dan perusahaan pendukungnya**, yang ingin dekat dengan tempat kerja.
- **Orang yang sering bepergian lewat udara**, misalnya pegawai yang sering tugas ke luar daerah atau pekerja tambang yang pulang pergi.
- **Keluarga muda** yang mencari rumah pertama di Banjarbaru, termasuk rumah bersubsidi.
- **Pegawai dan pendatang** yang bekerja di Banjarbaru tetapi ingin tetap bisa ke Banjarmasin.

Bagi investor, kelompok ini berarti ada peluang sewa, misalnya rumah, kamar kos, atau penginapan harian. Tetapi jangan menghitung pendapatan dari asumsi yang terlalu optimistis. Kompleks baru terus dibangun, jadi pesaing Anda juga bertambah. Panduan [properti untuk disewakan](/artikel/properti-untuk-disewakan/) membantu menghitungnya dengan jujur.

## Suara pesawat dan jalur penerbangan

Ini yang paling sering terlewat. Pesawat lepas landas dan mendarat mengikuti arah landasan pacu. Rumah yang berada di bawah jalur itu akan mendengar suara pesawat lebih keras daripada rumah di samping bandara.

Cara sederhana mengeceknya:

- **Datang saat ada jadwal penerbangan**, pagi dan sore, lalu dengarkan sendiri dari dalam rumah dan dari halaman.
- **Lihat arah landasan** di peta satelit, lalu tarik garis lurus dari kedua ujungnya. Lokasi yang dekat dengan garis itu biasanya lebih bising.
- **Tanyakan ke tetangga** apakah suara pesawat mengganggu tidur atau percakapan, dan apakah ada penerbangan malam.

Ada orang yang tidak terganggu sama sekali, ada yang tidak tahan. Yang penting, Anda tahu sebelum membeli, bukan sesudahnya. Panduan [survei rumah malam hari](/artikel/survei-rumah-malam-hari/) juga berguna untuk mengecek suasana di luar jam kantor.

## Batas tinggi bangunan (KKOP)

Di sekitar bandara ada Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP). Di kawasan ini, tinggi bangunan, menara, tiang, bahkan pohon dibatasi supaya tidak mengganggu pesawat. Batasnya berbeda-beda tergantung jarak dan posisi lokasi terhadap landasan.

Bagi pemilik rumah satu atau dua lantai, aturan ini biasanya jarang terasa. Tetapi kalau Anda berencana:

- membangun ruko atau gedung bertingkat,
- mendirikan menara, papan reklame tinggi, atau tiang antena,
- membeli tanah luas untuk hotel atau gudang tinggi,

maka batas tinggi di titik itu perlu dicek sebelum membeli. Tanyakan ke Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (PUPR) Kota Banjarbaru atau ke pengelola bandara. Saat mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), ketinggian bangunan juga akan diperiksa. Baca [panduan PBG](/artikel/mengenal-pbg-pengganti-imb/) untuk prosesnya.

Jangan mengandalkan perkiraan penjual soal berapa lantai yang boleh dibangun. Minta jawaban tertulis kalau rencana Anda bergantung pada ketinggian.

## Tanah dan ruko di jalan utama

Sepanjang Jalan Ahmad Yani di Landasan Ulin dan jalan ke arah Liang Anggang, banyak tanah dan ruko yang ditawarkan untuk usaha. Beberapa hal yang perlu diperhatikan:

- **Arus kendaraan.** Jalan ramai bagus untuk toko, tetapi pastikan kendaraan pembeli bisa berhenti dan parkir dengan aman.
- **Akses putar balik.** Di jalan dengan median, lokasi yang jauh dari putaran bisa merepotkan pelanggan dari arah berlawanan.
- **Garis sempadan bangunan.** Di jalan utama, ada batas jarak bangunan dari jalan. Cek supaya rencana bangunan Anda muat.
- **Rencana pelebaran jalan.** Tanyakan ke PUPR apakah ada rencana pelebaran yang bisa memotong bagian depan tanah.

Untuk ruko, baca juga [panduan investasi ruko](/artikel/investasi-ruko/).

## Legalitas di perumahan baru

Banyak rumah di kawasan ini dijual di perumahan baru, termasuk rumah bersubsidi. Di perumahan seperti ini, satu sertifikat induk biasanya dipecah per kavling. Sebelum akad, pastikan:

- Sertifikat kavling Anda sudah dipecah, atau tanyakan kapan selesai dan siapa yang mengurusnya.
- Pengembang punya izin yang lengkap, termasuk PBG untuk unit Anda.
- Fasilitas umum seperti jalan dan saluran air benar-benar dibangun, bukan hanya ada di brosur.

## Kalau membeli untuk disewakan harian

Sebagian pembeli membayangkan rumah dekat bandara sebagai penginapan harian bagi penumpang transit atau keluarga yang mengantar jemaah. Sebelum memilih jalur ini, tanyakan ke kelurahan dan pengurus lingkungan apakah usaha penginapan boleh berjalan di kompleks itu, dan cek aturan perumahannya kalau ada. Hitung juga biaya yang sering terlupa: perabot, listrik, kebersihan, dan orang yang mengurus tamu. Penginapan yang sepi di hari biasa bisa menghasilkan lebih kecil daripada sewa tahunan biasa.

## Langkah praktis

1. Datangi lokasi saat ada jadwal penerbangan dan dengarkan suaranya.
2. Lihat posisi lokasi terhadap arah landasan di peta.
3. Kalau berencana membangun tinggi, cek batas KKOP ke PUPR atau pengelola bandara.
4. Tanyakan riwayat genangan dan arah drainase.
5. Cek sertifikat dan izin pengembang sebelum membayar uang muka.

Kawasan bandara cocok bagi Anda yang sering bepergian atau bekerja di sekitarnya, asal suara pesawat dan batas tinggi sudah masuk perhitungan. Lihat pilihan [rumah dijual di Banjarbaru](/properti/rumah-dijual/banjarbaru/), dan tim Vorneo Property bisa membantu mengecek lokasinya bersama Anda.

## Pertanyaan Umum

### Apa itu KKOP dan kenapa penting bagi pembeli tanah dekat bandara?

KKOP adalah Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan, yaitu wilayah di sekitar bandara yang tinggi bangunannya dibatasi demi keselamatan pesawat. Kalau Anda berencana membangun bertingkat, menara, atau ruko tinggi, tanyakan batas tinggi di titik itu ke dinas PUPR atau pengelola bandara sebelum membeli.

### Apakah rumah dekat bandara sulit dijual lagi?

Tidak selalu. Kedekatan dengan bandara menarik bagi pegawai bandara, maskapai, dan orang yang sering bepergian. Namun rumah yang tepat di bawah jalur pesawat dengan suara keras bisa membuat sebagian pembeli mundur, jadi kunjungi lokasi saat ada jadwal penerbangan.

### Apakah kawasan Landasan Ulin bebas banjir?

Tanahnya umumnya lebih tinggi dan kering daripada Banjarmasin, tetapi titik rendah di dekat parit dan saluran tetap bisa tergenang saat hujan deras. Tanyakan riwayat genangan dan arah aliran drainase kompleks sebelum membeli.

## Artikel Terkait

- [Koridor Jalan Ahmad Yani Banjarmasin sampai Banjarbaru: Panduan Properti](https://vorneo.id/artikel/koridor-jalan-ahmad-yani-banjarmasin-banjarbaru/)
- [Properti di Kotabaru, Pulau Laut: Hal yang Perlu Anda Tahu Sebelum Membeli](https://vorneo.id/artikel/properti-di-kotabaru-pulau-laut/)
- [Properti di Barito Kuala dan Marabahan: Lahan Rawa, Sawah, dan Akses Sungai](https://vorneo.id/artikel/properti-di-marabahan-barito-kuala/)

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "headline": "Properti di Sekitar Bandara Syamsudin Noor: Landasan Ulin dan Liang Anggang",
      "description": "Hal yang perlu dipahami sebelum membeli rumah atau tanah dekat Bandara Syamsudin Noor: penyewa, suara pesawat, dan batas tinggi bangunan KKOP.",
      "datePublished": "2026-10-25T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-10-25T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@type": "RealEstateAgent",
        "@id": "https://vorneo.id/#agency",
        "name": "Vorneo Property",
        "url": "https://vorneo.id/"
      },
      "image": "https://images.unsplash.com/photo-1773588548397-a00f28f441f5?auto=format&fit=crop&w=1280&q=70",
      "inLanguage": "id-ID",
      "publisher": {
        "@type": "RealEstateAgent",
        "@id": "https://vorneo.id/#agency",
        "name": "Vorneo Property",
        "url": "https://vorneo.id/",
        "logo": {
          "@type": "ImageObject",
          "url": "https://vorneo.id/icons/icon-512.png",
          "width": 512,
          "height": 512
        }
      },
      "mainEntityOfPage": "https://vorneo.id/artikel/properti-sekitar-bandara-syamsudin-noor/"
    },
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apa itu KKOP dan kenapa penting bagi pembeli tanah dekat bandara?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "KKOP adalah Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan, yaitu wilayah di sekitar bandara yang tinggi bangunannya dibatasi demi keselamatan pesawat. Kalau Anda berencana membangun bertingkat, menara, atau ruko tinggi, tanyakan batas tinggi di titik itu ke dinas PUPR atau pengelola bandara sebelum membeli."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah rumah dekat bandara sulit dijual lagi?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Tidak selalu. Kedekatan dengan bandara menarik bagi pegawai bandara, maskapai, dan orang yang sering bepergian. Namun rumah yang tepat di bawah jalur pesawat dengan suara keras bisa membuat sebagian pembeli mundur, jadi kunjungi lokasi saat ada jadwal penerbangan."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Apakah kawasan Landasan Ulin bebas banjir?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Tanahnya umumnya lebih tinggi dan kering daripada Banjarmasin, tetapi titik rendah di dekat parit dan saluran tetap bisa tergenang saat hujan deras. Tanyakan riwayat genangan dan arah aliran drainase kompleks sebelum membeli."
          }
        }
      ]
    }
  ]
}
```